【大纪元2014年01月01日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）现在市场上出售的公寓楼花越来越多，高密度住宅开发商的预售必须达到一定的数量才能开始动工。这些公寓楼通常被提供较低的利率，并伴有补助，但这些房产是好的投资项目吗？
据澳洲房产观察网报导，本网站就此咨询了房地产行业的买家代理和开发商等专业人士，问到了两个问题，即楼花是否是好的投资项目？为什么？他们均发表了各自的看法。
1．买力房地产开发公司（Mirvac）总裁卡斐（John Carfi）认为，只要是明智的购买行为，楼花将是好的投资项目。
楼花能提供稳定的租金收入，通过折旧及负扣税获得潜在的资本收益和税收优惠，为投资者提供可观的投资回报。
当投资者购买楼花时看不到现房，因此购买的首要原则就是要确保有信誉的开发商和承建商，他们有良好的历史记录，能提供优质的楼房并按时完工。
回报将取决于多重因素，如投资者是否打算持有、出租或转手以迅速获利。转手或投机性购房是非常高风险的投资策略，他们假定房产市场将会上涨从而在短期内盈利。这是一场赌博，可能无法获得投资者的青睐。
对于寻求中长期持有房产的购房者，则需要考虑房产对租户的吸引力。精心设计的住房项目，并具有高水平的便利设施，靠近公共交通，附近有如学校、商店和露天场所等基础设施，就更容易吸引到高租金收益。
投资房产能带来很多税务上的优惠，尤其是新房，但这不应该作为投资选择的唯一标准。
影响投资收益的另一个因素是房产管理费。购房者直到楼房建成起用时才会知道该楼房管理费的金额，因此投资者需要留意大家共同维护的游泳池、健身房和其它作为卖点的具有吸引力的设施。
如果明智的投资房产项目，在好的位置购买到优质的房产，大多数投资者将能获得资本增值，收益应该与市场的水平一致。
2． 买方代理公司（wHeregroup）董事亨特（Todd Hunter）指出，很少有楼花是好的投资项目。
开发商销售楼盘时已经计算出能够出售的最低价格。房主卖房总想要达到最高价格，开发商也是一样，但他们在澳洲却没有很大的市场份额，因此他们经常聘请营销公司推销楼花，通常还有介绍网络，包括会计师、财务策划师、抵押贷款经纪人等帮助他们推销。
而这些营销公司与介绍网络并不免费工作，开发商又不想降低价格，所以这些收费便添加到开发商的销售价格中。
那么，为什么不去掉中间机构，直接找开发商呢？因为贪婪，使开发商出售的房产保持增值，使价格同其价值相一致。
只有当他们出现财务问题将要清算时，购房者或许才能买到便宜的房产。
另一个原因是消费税（GST）。由于必须支付消费税，刚买的汽车其价格会下降至少10%。房产也是一样，销售价格上虽没有消费税，但所有用于建造楼房的商品和服务都需要征收这一税项。
亨特称由于以上这些原因，他尚未发现近期有值得投资的楼花。
3． 房产代理公司（1st City Hasemer & Caldwell-Eyles）主管比勒(Paul Biller)认为，楼花风险高于现房；
购买楼花比购买现房风险大，不仅因为很难预测楼花竣工时的公正市场价值，而且很难准确预测未来的租金回报。因为在楼花竣工后，将可能在同一时间有大量房源供 出租，形成供过于求，导致租金下跌。其它需要考虑的因素，由于未能取得相关市议会批准项目难以持续；最终完工项目与预期大相径庭；买房时是无法实地考察等 的。
当然，购买楼花也有某些好处，例如价格较低。由于开发商在预售新楼盘时，通常提供较低价格吸引购买以保证获得银行所要求的销售额。一旦预售额达到要求，并且开始施工，通常价格开始上涨，所以在建楼初期购入楼花的投资者通常获得优惠价。
另外的好处是较新的楼盘往往通过折旧获得更大的税务优惠。新房的税务优惠往往最高，这意味着购买楼花能实现税务抵扣的最大化。
购买楼花还能自已决定房屋的形式，如自行选择装饰材料、瓷砖花饰，或将两个公寓房合并成一套大公寓套房。
首次购房者通过购买楼花还可以享受到政府补助和免除印花税的优惠。
所有购房者一定要做好市场调查，如该地区公寓房中位价的增长情况、包括开发商、建筑商和承建商等房产项目团队的情况。（待续）
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