【大纪元2014年01月14日讯】中国大陆各个城市都在建筑摩天大楼，投入巨额资金，据《摩天城市报告》数据显示，中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元人民币。经济学家劳伦斯1999年提出一个“摩天大楼指数”：大厦建成，经济衰退，被称为“劳伦斯魔咒”。
劳伦斯：摩天大楼兴建是经济衰退前兆
据陆媒《中国经济周刊》1月13日报导，20年前，广州第一次提出了珠江新城双子塔的设计，直到2010年亚运会，双子塔中只有西塔建成。现在随着四天长一层的建设进度，8根500米高的钢柱，将擎起这座高约530米的“广州第一高楼”。
据摩天城市网发布的2012年《摩天城市报告》显示，若采用152米为统计基线的美国标准，截至2012年，美国有533座摩天大楼，中国则有470座摩天大楼。但中国在建摩天大楼还有332座，占全球在建的摩天大楼的87%。预计至2022年，中国摩天大楼总数将达1318座，其中80%将建在中小城市。
然而，摩天大楼安全事件频发，运营成难题，一个城市乃至一个国家的经济也可能因摩天大楼热而陷入“劳伦斯魔咒”。
《摩天城市报告》显示，美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿元人民币，而中国仅为每座436亿，产出率仅是美国的30.5%，而且烂尾、亏损、无用空间等成为中国大陆难以解决的问题。
经济学家劳伦斯认为，世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。
中国摩天大楼总投资额将超过1.7万亿人民币
《摩天城市报告》数据显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国，5年后，中国的摩天大楼总数将超过800座，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元人民币。
不仅投资巨大，中国的摩天大楼还面临巨大的消防隐患。
2013年12月15日下午6时50分，位于广州越秀区起义路217号的建业大厦发生火灾。广州消防部门一共出动了27个中队、58台消防车，约350人在现场处置，大火之后，楼体存在坍塌危险。
经查，建业大厦起火原因为电线短路。实际上，这座大楼备有一些消防设施，然而，这些设施完全没起到作用。
一位建筑专家表示，在一般建筑中很普通甚至是不成问题的问题，在超高层建筑中都成了特殊问题。
北京市消防局负责人透露：消防云梯一般只有100米高，如果300米的高楼出现火灾，无法进行救援，除非动用直升机灭火。然而，现今中国大陆没有几个城市的消防队配备直升机，目前在中国大陆，高层逃生的可能几乎为零。
中国面临“劳伦斯魔咒”
陆媒记者获悉，在中国大陆，一般30层以下的建筑成本是每平方米两三千元，而摩天大楼的建筑（152米以上）成本最低也在5000元/平方米左右，造价高的将达到1万元/平方米，甚至更高。
一般而言，一栋摩天大楼的建设资金都在数十亿元，对于开发商而言，建设摩天大楼的资金总体看要么来自自有资金，要么是借贷，要么采取二者组合的方式。目前已建成的北京国贸三期就是采用了组合的方式，其融资方式是通过公司自有资金、已发行的人民币10亿元公司债券，以及中国建设银行提供的近30 亿元人民币长期贷款。
戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，想成功运营摩天大楼并非一件易事。摩天大楼的生存状况主要取决于三个因素，一是产品业态，二是一个城市的商业水平，三是一个城市高端写字楼的供求关系。而从根本上来看，还是取决于一个国家、地区乃至全球的经济形势。
摩天大楼自身的建造、运营困难还只是危机的一个层面，更深层的问题是，随着这波摩天大楼的建设热潮，中国也面临“劳伦斯魔咒”问题。
劳伦斯表示，兴建摩天大楼和其他类型高层建筑一般始于容易获得大量资金的狂热期，但通常都“最终陷入衰退”，这即是“劳伦斯魔咒”。
（责任编辑：古春秋）
