【大纪元记者李平多伦多编译报导】环球邮报作者Rob Carrick在最新撰文中说，人们谈论最多的是退休储蓄，长期生活规划和退休后继续工作好处，但实际上，房子也很重要，尤其是手头一间已经拥有了几十年的房子，就等于坐拥一大笔净额资产。在退休后房屋处置上，一种是卖掉后买间共管公寓或干脆租房，另一种是继续居住或换间小房子。
安全感很重要
曾在滑铁卢大学精算专业任教数十年、退休后定居维多利亚、曾担任安省政府养老金事务顾问、现任国际精算协会（IAA）会长的退休专家Rob Brown建议是，婴儿潮一代，最好是留住房子，不要急着卖掉搬到共管公寓或租房住。在实现退休安全这一问题上，关键一个办法是在退休时拥有一座房子，且无债一身轻。
他说，快到退休年龄时，得尽量实现经济安全和稳定，即尽量减少经济波动，保证每个月收支稳定。如果房贷还清，房屋每个月维护支出是固定的，不确定的支出只有水电费和地产税上涨幅度。即使是房屋保养和维护成本，也比租金上涨波和共管公寓维护成本波动要小得多。
他说，尤其是共管公寓成本，经常有共管公寓业主抱怨，公寓每年成本涨幅都超过通胀，除每月固定管理费外，动辄还有2、3万甚至高达4万的额外维护费用。而拥有房子，一切都在自己掌控中，便会有更多安全感，对于退休人士来说，安全感极其重要。
抵挡通胀
Carrick说，且不论房屋拥有成本是否比租房成本波动小，但可以肯定的是，拥有房屋，就无需为住房问题担心，不用担心房东哪天突然卖掉房子自己又得到处找房子。
Brown说，拥有一座房屋，还有了情感上的依托，如满足有个家可以遮风挡雨，每天早上可洗个热水澡。经济考量因素则有，一方面房屋能抵挡通胀，长期来说，房价涨幅几乎与生活成本涨幅等同。通过反抵押或房屋信用透支，房子还可变现，以应生病等重大不时之需。
他说，最后卖掉后，还可变成一大笔钱，用于未来生活。如自己的母亲在93岁高龄才卖掉房子搬进退休养老院，卖房后的一大笔钱，完全可保障她在退休养老院很长一段时间的生活。
Brown认为，退休后保留房子的最关键一点是，房贷已还清，如此自己才有完全掌控，如房贷仍未还清，恐怕会经不起贷款利率上涨折腾。
维护成本估算
Brown认为，退休人士拥有房屋，即使有维护和保养成本，但经济上会更安全稳定。以下是他提供的房屋持续维护成本明细。
‧价值成本：平均来说，维护和保养成本每年至少占房屋价值1%
‧面积成本：平均来说，每平方尺年维护成本1元
‧房龄和质量成本：老房子和材料做工差的房屋，
‧大件新旧程度：如房顶、锅炉、车道、电气走线、水管等主要系统新旧程度◇
（责任编辑：芮蕾）
