【大纪元2014年12月20日讯】（大纪元记者袁玫洛杉机报导）2014年即将走过，房地产市场现在比较稳定，库存量已大有改进，只是仍未回归正常。房地产律师陈建友在年尾表达了他对房地产未来的看法，他预测，2015年房地产走势会比较正常，每年涨幅大约在4-5%左右，不会再如2013年那么“疯狂”。
薪资成长速度是关键
他说，整个市场的困难在于房子的可负担性低。因薪资的成长跟不上房价增值脚步，导致了房子的可负担性越来越低，因此房地产涨势空间少。但此情景因地而异，陈建友说“北加涨的快”，目前旧金山还在涨，因为该地就业率非常高，失业率很低，北加经济复苏好，相应未来房地产尤其商务地产展望好。
明年利息若调高，也会影响房子的可负担性，使其更难以负担。但陈建友说：“明年利息会有小小变动，不会太大。未来两年主要问题不在于利息，关键是薪资的成长；薪资成长跟不上房地产增值的脚步，才是关键所在。”
至于租金走势，因目前和父母同住的千禧Y世代逐渐有搬出居住的趋势，亦产生振兴出租物业的影响。未来出租物业被看好，房租会增长，其比率可能比房价增长速度快一些。但是，这种情况也会刺激有些租屋者购屋的想法。陈建友表示：“希望薪资的成长因经济的复苏而能加速，慢慢将购屋的可负担性提高，到时有更多人得以购屋。”
陈建友表示，过去两年外国人来美购产多为投资用途，较少自住；但现在有些投资客开始退场，所以未来可望有更多房产待售，库存量会越来越提升；房产局势较易走向正常化。
国外购屋者的影响与税务
陈建友表示，南加亚凯迪亚、帕萨迪纳等城市为大陆华人喜好投资之处，这两个城市交易情况目前旗鼓相当。帕萨迪纳市对翻修管治较严，比较注重历史古迹的保留，亚凯迪亚市对此较有弹性。亚市因大陆华人入驻修建，盖两层楼房，而在生态景观上有所改变。之前该市多为白人，较不喜盖两层楼，也不想周遭的房屋是两层楼，他们认为影响景观；现今亚市外观随人口的改变而不同。
华裔房地产专业协会吕芳哲提醒华人购屋并不自己居住者每年仍需两次在4月10日、12月10日缴交地产税，3年不缴有可能被拍卖。因为在中国没有房产税，所以来到美国购屋应了解此地税法。
陈建友提醒，华人要注意的还有遗产税和赠与税。许很多人不了解，在美置产，未来想交予儿女，若使用赠与方式，在计算赠与税时其免税额对外国人而言是很不利的低，约是14,000美元；譬如房价100万，扣除14,000元，其余都需计税。因此，外国人可以用公司名义购产，将来把公司股权赠与子女，公司股权属于无形资产，则赠与子女就没有赠与税的问题。◇
责任编辑：方平
