【大纪元2014年07月11日讯】（大纪元记者夏君编译报导）创记录的外国资金正涌进美国房地产市场。南加是这大笔资金流向的主要目的地。
搜索最多城市：洛杉矶、旧金山、尔湾
根据全国房地产经纪人协会(National Assn. of Realtors)周二(7月8日)公布的一项最新研究，截至今年3月的过去12个月中，海外买家和美国的新移民共花费了920亿美元在美国购房，比去年同期增加了35%，成为有史以来的最多。
购房者中近四分之一来自于中国。他们最青睐的地方是南加州。根据房地产搜索网站realtor.com的记录，中国客户搜索最多的城市是洛杉矶，其次为旧金山，紧接着的是尔湾。
该报告在分析全球资本对于美国房地产市场的影响时进一步指出，海外买家所花费的920亿美元占全美房地产销售额的7%，这些钱有将近一半花在了少数几个城市，包括洛杉矶。
中国买家青睐南加房子的原因
就中国人赴美买房热的起因，《洛杉矶时报》引用了若干专家的分析。
据房地产经纪人协会负责定量研究的经理杰德‧司密斯(Jed Smith)说，外国资金，特别是中国买家的资金，之所以主要流进南加州房地产市场的原因可归结为下面三条：1) 一些家庭为他们的孩子就读加州大学或中学而在南加好学区买房。2) 相对于过热的中国房地产市场，一些人觉得在美国买房投资是一个聪明的选择。3) 相对于中国国内的某些情况，中国富人觉得美国是他们保护财产的一个更安全的避风港。
司密斯说，加州是一个易于生活的好地方，美国大体上也是一个存放钱财的好地方。
中国买家已促成某些地区的房价急速上升。例如，圣盖博谷部分地区的房价已恢复到经济衰退前的水平。在尔湾，中国买家的大量拥入已给不少年轻的亚裔家庭在购屋等方面带来了压力。
尔湾房地产经纪人雪瑞尔‧刘(Sheril Liu)说，很多国际买家往往愿意在他们同胞聚居的社区买房。他们会仿照那里的亲戚和熟人的方式继续在那一带买房。
刘本人也是一位来自于中国的移民。她估计，她一半的生意都是与中国买家作成的。
她说，好学校附近的住房很有吸引力。她的许多客户都是为了孩子，打算移民到美国，他们都想买好学区的房子。相对于中国很多城市的昂贵住房，中国买家觉得尔湾等好区里90万美元的房子都不贵。
刘说，中国现在的房地产市场真疯狂。在那边卖一个小公寓就够在这里买一户大的独栋房子。
美国房地产经纪赴中国开发客源
随着中国与美国房地产市场的蓬勃发展，更多的房地产代理商正在积极开发客源，寻找商机。例如，比佛利山庄的豪华别墅经纪人公司(MSM Luxury Estates in Beverly Hills)去年在杭州开设了一个办事处，招揽新客户。据该公司行政负责人莫‧阿鲍契德(Moe Abourched)说，到目前为止，他们的生意相当不错。
他说，“我们看到很多潜在的客户涌入”。他公司的工作人员正在与这些客户接洽。这些客户中有即将移民需要办房贷的人，有富裕的想用现金购房和投资的年轻人，也有想购买大片土地搞开发、专为中国买家建房的投资集团。
中国建筑商来美盖楼
尔湾一些住宅建筑商已经开始将中国的设计风格应用于他们建造的房子。一家中国国有建筑公司：绿地美国(Greenland USA)正在洛杉矶市中心开发一个10亿美元的项目，包括建造一座38层楼的摩天公寓大楼，吸引全球客户。
负责该公司房屋销售业务的“道格拉斯艾利曼市场营销公司”(Douglas Elliman Development Marketing)总裁贺瑞西欧‧雷唐(Horacio LeDon)说，他们将于9月份开始售屋。据他说，外国买家一直对这些公寓很感兴趣。另外，本地买家也显示出了同样强烈的购房意愿。
雷唐说，他看到的不只是亚洲人，而是来自全球各地的高端买家。有些以前只考虑在纽约、伦敦或他们自己的国家买房的人现在也都考虑买洛杉矶这里的新房。加州南部的气候很吸引欧洲人，独特的文化魅力很吸引俄罗斯人，经济的稳定发展很吸引那些寻找避风港的拉美等国人士。
本地买家仍有足够多的房源
尽管有全球各地的高端买家涌入，但雷唐注意到，那些全球精英人士只占据着市场的一小部分份额。他们可能会推动高档房屋价格的上涨，但不大会影响中产阶级社区的房价，所以首次购房者不必担心。
对此，司密斯表示赞同。他说，虽然外国买家推高了圣盖博谷或尔湾的房价，但他们对整个南加房地产市场的影响仍是有限的。
他说，“我不认为外国买家将很多人推出了房地产市场。市场上仍有足够多的房子供买家选择”。◇
