【大紀元2014年07月11日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）創記錄的外國資金正湧進美國房地產市場。南加是這大筆資金流向的主要目的地。
搜索最多城市：洛杉磯、舊金山、爾灣
根據全國房地產經紀人協會(National Assn. of Realtors)週二(7月8日)公布的一項最新研究，截至今年3月的過去12個月中，海外買家和美國的新移民共花費了920億美元在美國購房，比去年同期增加了35%，成為有史以來的最多。
購房者中近四分之一來自於中國。他們最青睞的地方是南加州。根據房地產搜索網站realtor.com的記錄，中國客戶搜索最多的城市是洛杉磯，其次為舊金山，緊接著的是爾灣。
該報告在分析全球資本對於美國房地產市場的影響時進一步指出，海外買家所花費的920億美元占全美房地產銷售額的7%，這些錢有將近一半花在了少數幾個城市，包括洛杉磯。
中國買家青睞南加房子的原因
就中國人赴美買房熱的起因，《洛杉磯時報》引用了若干專家的分析。
據房地產經紀人協會負責定量研究的經理傑德‧司密斯(Jed Smith)說，外國資金，特別是中國買家的資金，之所以主要流進南加州房地產市場的原因可歸結為下面三條：1) 一些家庭為他們的孩子就讀加州大學或中學而在南加好學區買房。2) 相對於過熱的中國房地產市場，一些人覺得在美國買房投資是一個聰明的選擇。3) 相對於中國國內的某些情況，中國富人覺得美國是他們保護財產的一個更安全的避風港。
司密斯說，加州是一個易於生活的好地方，美國大體上也是一個存放錢財的好地方。
中國買家已促成某些地區的房價急速上升。例如，聖蓋博谷部分地區的房價已恢復到經濟衰退前的水平。在爾灣，中國買家的大量擁入已給不少年輕的亞裔家庭在購屋等方面帶來了壓力。
爾灣房地產經紀人雪瑞爾‧劉(Sheril Liu)說，很多國際買家往往願意在他們同胞聚居的社區買房。他們會仿照那裏的親戚和熟人的方式繼續在那一帶買房。
劉本人也是一位來自於中國的移民。她估計，她一半的生意都是與中國買家作成的。
她說，好學校附近的住房很有吸引力。她的許多客戶都是為了孩子，打算移民到美國，他們都想買好學區的房子。相對於中國很多城市的昂貴住房，中國買家覺得爾灣等好區裡90萬美元的房子都不貴。
劉說，中國現在的房地產市場真瘋狂。在那邊賣一個小公寓就夠在這裡買一戶大的獨棟房子。
美國房地產經紀赴中國開發客源
隨著中國與美國房地產市場的蓬勃發展，更多的房地產代理商正在積極開發客源，尋找商機。例如，比佛利山莊的豪華別墅經紀人公司(MSM Luxury Estates in Beverly Hills)去年在杭州開設了一個辦事處，招攬新客戶。據該公司行政負責人莫‧阿鮑契德(Moe Abourched)說，到目前為止，他們的生意相當不錯。
他說，「我們看到很多潛在的客戶湧入」。他公司的工作人員正在與這些客戶接洽。這些客戶中有即將移民需要辦房貸的人，有富裕的想用現金購房和投資的年輕人，也有想購買大片土地搞開發、專為中國買家建房的投資集團。
中國建築商來美蓋樓
爾灣一些住宅建築商已經開始將中國的設計風格應用於他們建造的房子。一家中國國有建築公司：綠地美國(Greenland USA)正在洛杉磯市中心開發一個10億美元的項目，包括建造一座38層樓的摩天公寓大樓，吸引全球客戶。
負責該公司房屋銷售業務的「道格拉斯艾利曼市場營銷公司」(Douglas Elliman Development Marketing)總裁賀瑞西歐‧雷唐(Horacio LeDon)說，他們將於9月份開始售屋。據他說，外國買家一直對這些公寓很感興趣。另外，本地買家也顯示出了同樣強烈的購房意願。
雷唐說，他看到的不只是亞洲人，而是來自全球各地的高端買家。有些以前只考慮在紐約、倫敦或他們自己的國家買房的人現在也都考慮買洛杉磯這裡的新房。加州南部的氣候很吸引歐洲人，獨特的文化魅力很吸引俄羅斯人，經濟的穩定發展很吸引那些尋找避風港的拉美等國人士。
本地買家仍有足夠多的房源
儘管有全球各地的高端買家湧入，但雷唐注意到，那些全球精英人士只佔據著市場的一小部分份額。他們可能會推動高檔房屋價格的上漲，但不大會影響中產階級社區的房價，所以首次購房者不必擔心。
對此，司密斯表示贊同。他說，雖然外國買家推高了聖蓋博谷或爾灣的房價，但他們對整個南加房地產市場的影響仍是有限的。
他說，「我不認為外國買家將很多人推出了房地產市場。市場上仍有足夠多的房子供買家選擇」。◇
