【大纪元2月12日报导】（中央社记者高照芬台北12日电）房仲业者发现，土地公告现值年年调升，不动产节税兴盛。去年房产赠与件数创下新高，显示国人已将不动产视为财务规划重要的一环，利用不动产节税已成为房市显学。
根据内政部最新公布数据显示，2013年全国不动产赠与件数一举突破5万大关，达5.1万件，再创历史新高。
其中，赠与量由新北市拔得头筹，件数高达1万612件，其次为北市的9067件。值得注意的是，大台北地区的赠与量逼近 4成，台中市、桃园县、高雄市去年赠与件数也达5000至6000件。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析， 不动产赠与是富人最主要的节税手法之一。
举例来说，如果赠与子女现金1亿元，赠与税就用1亿来做基础，即使遗赠税已降到10%，但扣除新台币220万元免税额，仍须缴978万元赠与税。
一旦改用市价 1亿元的豪宅、店面或是办公室赠与子女，赠与税的基础是依不动产的公告现值，加上房屋评定现值计算。
一般而言，两项加起来，不少个案只有市价 3成左右，若以3000万元计，只要缴纳278万元，可省下700万元。
另外，赠与税法第21条的规定，赠与附有负担者，由受赠人负担部分，应自赠与额中扣除。换句话说，房贷可用于赠与金额的扣抵项目，不动产赠与子女可以省更大。
除此之外，徐佳馨说，许多家长会善用年度免税额，赠与子女现金，最后再以买卖或是赠与方式合法节税。
她表示，92年土增税减半，促使房产赠与量大增，全球金融海啸发生后，财政部98年调降遗赠税，税率从50%降至 10%后，赠与件数即明显上升。不动产赠与量2010年达3.5万件，2011年达3.9万件，2013年更冲破5万件。
徐佳馨说，近年土地公告现值大幅调高，以台北市近3年公告现值调幅在 1成上下，新北市超过1成，最多达15%，部分地区甚至年调幅达50%。
她分析，公告现值调涨，虽然赠与成本跟着调高；但衡量售屋成本及赠与成本，不少富爸爸在精打细算之后，提前做好不动产赠与的财产规划。
值得注意的是，去年除不动产赠与件数大增外，继承件数也达4.4万件，也写下历史新高。
徐佳馨指出，不动产继承件数大增，一方面是国人热衷置产，另一方面则是遗赠税降为 10%后，许多人不急着在生前把不动产留给子女，让不动产继承件数年年增加。
