【大纪元5月1日报导】(中央社记者张良知台北一日电)五月一日开始进入综所税报税季节，尽管薪水涨幅追不上物价飞涨的速度，不论是身为“无壳蜗牛”的租屋一族，或是“有巢氏”的房贷族，房仲业者龙头信义房屋均提供利用不动产合法节税的方法。
今年报税有许多与往年不同的地方，包括婚姻惩罚税已取消，有配偶者的标准扣除额从往年的6.7万元调高为8.8万元，每户可少缴1260元到8400元的税。另外，近40万办理劳退新制的劳工，自提退休金的款项也不纳入给付总额课税。
信义房屋契约部协理林明堂建议，如果民众有房贷、房租或保险费支出，最好采列举扣除比较有利。
依税法规定，每人每年房租支出扣除额上限为12万元，自用住宅购屋贷款利息，一户每年扣除额上限为30万元。不过，房贷利息支出必须先扣除储蓄利息所得，余额才能申报，若民众手边有存款，最好先偿还部分房贷，尤其是一年房贷利息超过30万元的族群，避免让利息所得吃掉房贷扣除额的免税额，才能充分享受房贷免税额优惠。
此外，房贷扣除额的认定以“户”为单位，除了申报人本人或配偶或被扶养亲属中的其中一人须设籍外，如果一户中有两栋以上的房子申请房贷，也只能申报一栋，申报时以房贷利息高的那间比较划算。
业者指出，除了买房子可节税外，卖房子也可以节税，且不论赚赔都能享扣抵优惠。如果是赔钱卖出，可以扣抵“财产交易损失”，将买卖契约书、各项税费与规费收据、收付款记录证明等文件附上。至于卖屋获利者，如果卖屋2年内再买房子，就可享“重购自用住宅扣抵税额”，附上买卖契约及所有权状，申报扣抵先前已缴的财产交易所得。
不过业者也进一步提醒，包括台北市及高雄市去年出售房屋的民众要特别注意，由于去年房地产市场交易热络，台北市的课税参考标准从21%调高到23%；高雄市也从17%调到18%，至于县市、县辖市和乡镇则维持13%。
举例来说，若去年卖掉一间台北市的房子，房子评定现值为500万元，万一报税时提不出实际的买卖资料，就必须以500万元作为计算财产交易所得的基础，因此出售房屋的所得为115万元，这笔款项必须一起申报缴税。
至于无壳蜗牛的租屋族部分，税法规定一年有12万元的房租扣除额，且自民国93起政府为了防止房东逃漏税，规定纳税人户籍就算不在租屋处，只需附上租屋契约、切结书、租金缴款证明即可。
因此纳税人不妨精算一下，只要全年租金支出超过单身4万4000元或夫妻8万8000元标准扣除额，采列举扣除额申报较具节税效果。且租金支出列举扣除额不受一间房屋只能申报一次的限制，因此若与他人合租一个楼层，每人同样享有最多12万元的扣除额。不过，在提列房租支出时，最好先跟房东协议好，有些房东可能会因衍生缴税问题，进而要求调涨房租。
房东收租族也别烦恼，即使让房客申报租金收入，不见得就吃亏，最简单的方式就是依财政部公告的标准，直接扣除租赁收入43%的必要费用，以全年实收租金乘以57%做为应申报金额。
另外一种方式则是将因租赁而发生的合理、必要的损耗与费用 (如房屋折旧、修缮支出等)逐项提出证明，作为列举扣除之用，房东可以试算哪一种方式最划算。
信义房屋也要提醒民众，天灾损失也可以抵税。若去年曾遭受台风、淹水等天灾损失者，如果当初有向税捐机关申报勘查，并取得证明，就可以申报天灾损失，但若已领取保险理赔或灾害救济金，必须先将这部分扣除。
