【大纪元2014年02月23日讯】（大纪元记者魏思明温哥华报导）加拿大温哥华住宅市场现状与未来走势成为焦点，特别是联邦政府近日宣布取消投资移民和企业家移民计划，将退回6.6万份申请，此举会否对大温房地产市场造成冲击，成为第20届“温哥华房地产论坛”（Vancouver Real Estate Forums）的最热点话题之一。
日前在温哥华会展中心举行的“温哥华房地产论坛”上，数十名重量级地产界人士与现场近千名地产精英们探讨了近期人们最关心的房地产话题，并分享了他们职业生涯中的宝贵经验。
联邦取消投资移民 地产巨头泰然处之
近期有大温房地产经纪担心，联邦移民政策的大幅变化对西温、北温、白石镇豪宅市场将带来极大的冲击，一些代理豪宅的房产地经纪发现，不少来自中国大陆的买家突然取消对本地豪宅的订单，转战西雅图。面对此况，地产界的巨头们泰然处之。他们普遍认为，从长远看，联邦政府提高投资移民门槛对地产界而言，将带来更好的商机。
地产界风云人物、Magnum Projects公司总裁王剑（George Wong）表示，与美国、澳洲、欧洲相比，20年来加拿大一直是移民的首选。对于最近联邦取消现行投资移民计划，王剑认为这对大温房地产市场的影响不会很大，他说：“投资类移民购买的房屋（在大温地产市场销售总量中）并不占很大的比例，总体影响不大。当联邦政府实施新的移民计划时，我们还会重新获得新的买家。另外魁省投资移民计划仍有效，很多获得魁省投资移民身份的人士在蒙特利尔登陆后，会搬迁到温哥华，让他们的子女在温哥华读书。”
BOSA properties 公司高级副总裁Daryl Simpson也表示：“长期来看不会有影响，短期内可能让部分人对未来的走势产生一些疑惑。不过联邦政府会在短期内公布新的（移民）计划，我相信新的移民政策会更完善，要求申请者拥有更多的资产，这意味着未来对加拿大的经济起到更为积极的影响。”
而拥有百年历史的Ledingham McAllister地产公司总裁兼首席执行官Ward McAllister举出实例：“当我们谈及联邦移民新政策时，可以看到几年前，联邦政府曾提高了投资移民的门槛，对申请者的资产要求从80万增至160万，投资额从40万提高到80万元，但并没有看到（对本地地产）有任何冲击。”
10年签证带来商机
George Wong还特别提到联邦政府实施的10年签证计划为本地带来巨大商机，“外国投资者无需永久居民身份，无需出具报税单，即可获得签证，不少拥有10年签证的买家在这里扎根置业，他们的子女可以（申请学生签证）就读公立学校（自费）。”
Polygon Homes Ltd.总裁Neil Chrystal也认为近期联邦政府将普通旅游签证升级为10年多次往返签证，并降低签证费，将有助于推动温哥华房地产市场。“过去中国旅客很难长期居住在这里，而现在他们可以居留更久时间，来去更为自由，将有很大的帮助。”
温哥华房地产市场是否过热
MAC Marketing Solutions公司总裁Cameron McNeill很肯定地表示：“市场刚刚恢复到一种基于整体需求的平均水平，目前还没有看到市场过热的情况。从温哥华公寓的价格来看，公寓的整体价格指数3年多来一直是处于非常平稳的状态，如果去除通涨的因素，实际上价格是有跌的，所以近年来市场的情况没有出现大起大落，可以称其为软着陆。
在过去的几年里，我们看到只有独立屋的价格出现大幅上涨，特别是豪宅市场成为价格上扬的主要驱动力，从（公寓）价格与收入比例来看，一直可负担的。可负担性包括三个因素：房屋的价格、收入与利率，人们一直在争论：“我们（的房屋价格）已超出长期的平均水平，我们的工资没有涨，所以价格应该是遵循一个平均值来到达长期的平均水平，但事实是，银行利率已跌至25年来最低谷，如果住宅价格不高于平均值，那我们将处于衰退期。”
至于温哥华的房屋可负担性之差在全球仅次于香港，排在第二位， McNeill认为，房价也与温哥华在全球的生活质量排名、城镇基础设施等有关，全球所有住房可负担性最差的大城市都具有高质量的生活和最好的基础设施。
温哥华地产界看好2014
随着2013年夏季大温哥华房地产市场走出低谷，并在中国新年期间出现小高潮，业界人士亦看好未来走势。王剑与 Camerson McNeill坚信温哥华未来房市会出现上涨，而Sussex Realty公司总裁Jason Soprovich则预测2014年温哥华房地产市场将是稳定的一年。
对于未来长期的发展趋势，Ledingham McAllister地产公司总裁Ward McAllister认为，在过去的20年来温哥华房地产市场发生了很大的变化，其中移民对温哥华房地产市场的影响是巨大的。他举例说：“2012年，我们公司95%的产品销售给亚裔，其中85%是新移民，很多人通过企业家移民计划或省提名计划来到加拿大。”不过他预测很多社区未来中国移民占主导的情况将发生变化，“人们将会看到越来越多的欧洲移民来到加拿大，并对房地产的住宅、零售、工业、办公楼等各个领域产生深远影响。”
（责任编辑：李梅）◇
