【大纪元2014年03月01日讯】(大纪元纽约工商讯)有些人经常听别人说，买房拿到了多低的利率，但当自己去跟银行谈贷款的时候却发现没有资格拿到最好的利率；或者不得不匆匆去付掉车贷，否则就买不到梦寐以求的House；再或者发现银行存款不够，临时问朋友东借西凑，让自己处于尴尬境地……
随着房利美和房地美及相关机构的政策要求越来越苛刻，贷款过程也越来越繁琐，这让不少贷款人甚至银行从业人员本身都感到非常头痛和麻烦。如果不提早做好准备，可能会使一些条件非常不错的贷款人拿不到最好的利率，或者拉长贷款时间，让人感到非常的沮丧。至于那些本来就在能贷或不能贷款的边缘买房者来说，能提前知道应该做什么，就更至关重要了。新美贷款银行资深贷款顾问陈艺凯（Kenny）先生为您提供一些专业资讯，以便您能提前准备，做到心中有数。
●信用
大家都可以上网免费或者付费查看自己的信用报告，但从这些报告的信息量少之又少。从贷款的角度，一般从信用分数、credit line的数量和质量、有无晚付账单、有无诉讼、欠款等几个方面衡量贷款人的信用情况。同时，信用报告上显示出的债务，也会被算入贷款计算的债务收入比率中。所以，专家建议应该从以下几个方面着手调整信用。
I. 在贷款前一到两个月，减少信用卡的使用，不建议不去使用信用卡，欠款的金额尽量要低。
II. 请在任何时候都准时还信用卡！
III. 不要轻易从信用卡提现。
IV. 请到贷款银行贷款专员查询自己信用，查看自己有无未知的欠款或其他信用问题，或者申请贷款预批信。
● 存款
银行存款是贷款过程中很重要的一个要素。很多人误以为只要房屋交割前把钱存入银行，甚至只要有足够的现金去支付首期和过户费用就可以顺利过户，那就大错特错了。银行审批贷款时对存款的要求一般是：首先，银行月结单要显示有足够的存款（支票账户或者是储蓄账户）来支付首期和过户费用；其次，提供的月结单中对于大额的存款有合理的解释；要提供支付合同定金时的银行月结单和过户前最新的月结单……专家建议：
I. 存钱请提早；
II. 不要用现金存入银行，对于支票或汇款，请保留相关复印件；
III. 贷款申请开始，请不要随意提取或存入钱款；
IV. 如要购买投资房产，务必提前请咨询银行贷款专员。
●报税和实际收入
贷款的审批对于各行各业、不同种类的工作会有专门的计算方法，从贷款人的工作性质、时间长短、周期、基本工资、补贴、奖金和加班等各方面都要进行考量。今年新的政策几乎让大部分银行的不查收入贷款项目都不能进行下去，按实际收入报税对于今后的买房显得尤其重要。对于贷款的报税和收入要求，请及时联系银行贷款专员帮您计算和估量。
◆ 新美贷款银行从事美国房地产贷款业务已有20余年，有丰富的贷款项目来适合各种不同的贷款情况。 2014年新美新推出特惠申请费仅$88，没有隐藏费用。帮你实现您的买房梦。如有任何疑问，请致电917-518-1872 ，新美贷款银行资深贷款顾问 陈艺凯（Kenny）将为您提供专业咨询，地址：136-20 38th Ave. Suite 11 I, Flushing, NY 11354 (法拉盛飞越皇后大厦)
(责任编辑：洪英）
