抢购疯 行家吁加拿大民众理智买房
【大纪元2014年04月03日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大安省房地产理事会（RECO）最新发表的一份调查报告显示，房市上的抢购风影响了半数安省购房者的情绪，他们抢购房子时，情绪压倒了理智。
由Angus Reid Forum在2月27日至3月3日对505名随机挑选的安省业主的调查显示，51%的受访者承认，他们购房时受到情绪影响，对于18岁至34岁的人，这比例跳升至64%。
安省房地产理事会注册总监Joe Richer说：“尽管安省人对购房相当理智，但我们看到越来越多的人，尤其是年轻的买家，被疯狂的房市冲刷后，作出使他们后悔的情绪化决定。”
这次对业主的调查，是安省房地产理事会在全省范围内做公众教育的一部分。调查发现，15%的业主为保证买到住房，还价高出卖家开价，买房开支超出预算；对于18岁至34岁的业主，这比例跃升至25%。
*多伦多抢购更激烈 压力更大
按蒙特利尔银行3月初发表的一份调查报告，34%的加拿大人愿意在买房子时加入争购行列，其中多伦多以44%排第一。
多伦多获奖地产经纪莫基宁对《大纪元》说，他的团队3人曾在同一天参加了4个房子的抢购。抢购已成了卖家的一种销售策略，开价比较低，吸引买家来抢购，能保证在1至2周内出手，买家不能附带条件，还可以卖到好价钱。“现在大家都有这个心理准备，特别是在华人热点地区，抢购非常流行。”
他说，尤其是华人喜欢的好学区房子，独立屋抢购特别厉害。买家的心理是：这个抢不到，下一个不一定有这么好，而且价格可能更高。
多伦多资深地产经纪刘世傅对《大纪元》说，抢购房子的过程中，买卖双方都会有压力。有些买家为买到房子，一直加价，取消条件。抢购成功后可能会发现，银行的房贷借不到，需要想其他办法。
他说，买家能否加价当时要决定，没有时间去向银行确认贷款。如果你保留贷款需要确认的条件，而出价比你低的买家没有这条件，你可能就失去了这次机会。有些人几次失利后，压力可能使他们失去理智。
刘世傅说，即使是卖方市场，卖家也有压力。他曾代理过的一个卖家，当时收到10个还价，筛选出3个，其中最高价的那个有附加条件，另外2个无条件。业主选择了那个出价最高的买家，结果这买家借不到足够的钱，交易作废。只好去找那个第二高价的买家，但人家已经买了另一栋房子。最后是出第三高价的买家买到了这房子。
当然，他说，有些抢购会有第二轮还价。业主看过所有还价后，要求修改。然后在修改过的还价中挑选买家。有些买家没能及时将银行本票存入地产公司，也是一个风险。因为有些买家睡一觉起床后可能会想：“昨天抢的太高了”。他们就可能反悔。所以有些业主要求买家，来抢购时带上银行本票；有些经纪也会建议买家这样做，能给卖家更多保证。
*男性比女性更易情绪化
该调查发现，在购房过程中，女性看起来比男性更理智。73%的女性会问地产行家要建议，男性只有63%；37%的男性会依靠个人的研究及感觉做决定，女性则只有27%的人会这样做。
在还价习惯上，67%的男性的还价会低于开价，以便与买家讨价还价，女性则只有54%会这样做；36%的女性的还价会等于开价，男性则只有27%会这样做。
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业内人士：买卖双方勿让情绪压倒理智
【大纪元记者周行多伦多报导】在多伦多购房，如果对地段有特别要求的话，你可能要参加抢购。卖家常会有意标低开价鼓励抢购，这不会构成犯法。行家呼吁，买家需要理智行事。
安省房地产理事会（RECO）传媒经理James Geuzebroek对《大纪元》说，毫无疑问，多伦多的房市现在很热。买卖双方不应该让情绪主导，应该去细想他们的决定。
至于抢购过程中是否有不合法的行为，Geuzebroek说，争购过程中，卖家代理须要分享的信息，包括还价的数量、是否有买家是卖家代理的客户、是否卖家代理与卖家有佣金协议使其代理的买家更有利。只有卖家代理与卖家有权看到还价的细节。
他说，卖家不需要挑选还价最高的买家，因为还有订金额度、交割日及其他因素。买家应该预先做好计划，包括他们能承受的最高价。如果真的遇到抢购，就按计划行动。“重要的一点是，不要让情绪或竞争心理使还价超过个人的限度。”
多伦多资深地产经纪刘世傅称，抢购中常遇到的问题，是卖家要求买家放弃条件。还价不带条件的最大风险，其一是可能房子有漏水等问题，需要维修；其二是在银行借不到钱，需要去私营机构贷款，利率会比较高。“如果买不下来，除了损失订金外，卖家还可能追讨另外的损失。”
他说，如果买房用来自住，对地段也有要求，那就没办法，需要做好准备，以应对可能的抢购；如果价格确实超过个人的经济能力，可以考虑买便宜一些的房型，比如镇屋等。如果是投资者，就要小心做决定，房子成交价高了，不一定合算。通常抢购房子的成交价，会比开价高12%至15%，但未必高于市价这么多，这取决于开价的高低。
消费者遇到不公时，可以向安省房地产理事会投诉。理事会表示，他们目前无计划去调查这些抢购中是否有违规行为，但就在全省开展公众教育活动，希望减少购房中的情愫因素。
（责任编辑：滕冬育）