房市真放缓？近半房主买房热情不减

【大纪元2013年05月23日讯】(大纪元记者李平综合报导)周三（5月22日），蒙特利尔银行（BMO）公布的一份最新调查显示，尽管房市放缓，房价居高不下，但受超低利率诱惑，近半（48%）已拥有房子的加人计划未来5年内再买房，和去年秋调查结果相差不大；计划明年买房的人群比例上升1%至7%，基本保持稳定。
　　
不过这份《住房信心报告》（BMO Housing Confidence Report）显现出各地的情况各异。在大城市中，温哥华购买意向增加，多伦多和蒙特利尔地区保持稳定，温哥华和多伦多居民这一比例分别升5%和2%，但是卡尔加里居民买房愿望下跌，比上次调查降13%。在各省分中，大西洋省居民买房愿望最强，比上次调查升15%。
　　
据《环球邮报》报导，蒙银经济师瓜提瑞（Sal Guatieri）表示，这一现象主要是收入增长所致，去年就业增长势头较好，收入也一直有所增长，另外，房价上涨趋势也在走缓。
　　
他说，卡城由于石油热大量外来人口涌入，房价一直在上涨，自2007年房价达到高峰调整后房价一直较稳定；但温哥华和多伦多两地独立屋市场，房价太高担负力一直是个大问题，房价太高迫使许多人不得不进入共管公寓市场，温市房价尽管近来有所下跌，但多数人仍认为房价太高，买不起。
　　
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年4月全国房屋均价破380,588元记录，尽管有人担心本国房市会出现经济衰退期间美式崩盘惨状，但目前迹象显示，本国房市正日益走向软着陆：今春房屋交易预计有微升，结束数年价量双双疯涨的疯狂现象。
　　
瓜提瑞说，由于利率超低，目前全国多数地区房市仍具相当担负力，因此还是有许多人买房，今后房价预计会逐步稳定下来，但一些房价过度高估的城市，房价可能会出现调整。
　　
但皇后大学地产学教授安德鲁（John Andrew）表示，房产交易成本过高，近半加人未来5年换房可能不太可能，许多人不知道搬家成本到底有多高，计入地产佣金、律师费、土地转让税和其他搬家费后，金额是相当惊人的；尽管目前利率还很低，但5年后可不会还这么低。
　　
调查结果还显示，16%的加国人计划未来5年内换大房，21%打算大房换小房，15%打算就近换房，12%打算搬到更繁华的社区，7%打算搬到便宜点的社区，10%打算买度假屋，10%打算买投资房出租用，16%打算买投资房后再转手赚钱，10%打算卖掉房子今后靠租房或和家人共同生活；7%表示房价明年会下跌，32%表示房价会保持现状，53%表示房价预计会上涨。