丰业银行：需求疲弱 加国房价平淡

【大纪元2013年03月19日讯】（大纪元记者徐杰编译报导）丰业银行（Scotiabank）周一（3月18日）报告说，驱动房价增长的因素 – 收入、利率和人口越来越向着不利房地产增长的方向发展，从中、长期来看，加拿大房地产增长势头减弱，房价强劲增长的几率不大。
　　
上周，多伦多道明银行（TD）发表报告指出，加拿大房地产价格在今后10年平淡，预计每年平均涨幅为2%，仅仅与通货膨胀率持平。
　　
丰业银行经济学家Adrienne Warren在报告中说，未来2年，加拿大人受到沉重债务拖累将削减家庭开支，而政府将实施财政紧缩计划，加拿大经济和工资增长迟缓，国内消费疲弱，房地产增长势头减弱。
　　
另外，大量婴儿潮时期出生的人面临退休，加重政府的医疗和社会福利负担。老龄化和出生率下降导致人口增长减缓，抑制消费增长。借贷利率不可避免的最终上扬，加拿大人房屋所有权负担加重，不得不削减其他方面的开支。
　　
不过，Warren认为，人口老化不会导致加拿大人由于退休而抛售地产。与前一代老年人相比，加拿现在的老年人更健康、富裕和长寿，他们将在较长的一段时间里保留房地产。
　　
丰业银行报告称，75岁或以上的老年屋主与35-44岁中年屋主几乎一样稳定，老年屋主出售地产的几率与中年屋主不相上下，因此不会出现老年人为退休而抛售地产的情况。
　　
不过，报告同时说，人口老龄化将对房地产市场造成一定的负面影。老年人比中、青年人更少流动，更愿意保留现有的房屋， 这种情况将使得房屋销售活动减少。
　　
报告还说，现在非家庭的个人拥有房屋的情况出现增长，与家庭相比，这些屋主更有可能出租房屋，吸引更多人租房，导致购房需求减少。另外一个事实是，绝大多数新移民来到加拿大时租房而不是买房，城市房屋出租需求强劲，购买房屋需求疲弱。