【大纪元2013年04月24日讯】（大纪元记者高云林多伦多报导】尽管美国房地产市场经过金融危机，多年萧条的状况已有所改善，而加拿大房市在过去几个月持续冷却，不过一项数据显示，加拿大平均房价比美国高出62%。
据《环球邮报》报导，满银利时证券公司(BMO Nesbitt Burns) 对两国房地产市场进行比较，发现虽然美国房价3月份同比增幅飙涨，加拿大的平均房价依然比美国高出62%。
根据图像数据显示，自2006年以来，美加平均房价的差距不断扩大。满银首席经济学家波特（Douglas Porter）表示，美加房价62%的差距不会持续很长时间，相信随着美国房价的复苏差距会消失。
虽然加拿大全国的房屋销售量大幅下降，但房价却普遍上升。根据加拿大房地产协会本月早期公布的数据，全国的房屋销售量今年三月比去年同期下降了15.3%，但价格在继续上升。
华裔地产经纪认为比较意义不大
多伦多资深地产经纪刘世傅对《大纪元》表示，造成美加房价差距大的一个原因是，加拿大房价一直没有跌过，而美国之前有两家房屋贷款公司倒闭，导致房价下跌很多，虽然渐渐有所回升，但还是较加拿大便宜很多。
加中置业地产经纪李军表示，美国过去一些城市建立在产业上，而城市将产业挪到发展中国家造成美国房屋废弃，这也是引发美国经济危机的根本原因，由于城市人口不足，没有新人口增加，房价自然会下来。而加拿大正相反，人口不断增加，发展朝气蓬勃，房价必然上涨。
而多伦多获奖华人地产经纪肖郎则认为，将美国与加拿大房价平均比较意义不大，因为美国有的城市如纽约、芝加哥房价都很贵，而像底特律就很便宜。加拿大有一半人口居住在大城市，如多伦多、温哥华和渥太华。他表示，如果将美国的大城市与加拿大同等人口规模的城市相比，实际上发现房价不会太贵。
销售量和价格背离是短暂现象
肖郎表示，销售量下降是因为目前情况下，市场上卖房的不多，尤其是独立屋，这就需要买家多付钱，所以房价有所上升。但他认为，像这种销售量与价格背离的形势只是短暂情况，最终会变换到一致的阶段。
李军表示，央行贷款政策令高房价地区（如北约克）的价格下降，而士嘉堡的低价房有上升趋势。
肖郎表示，多伦多是受移民政策影响比较大的城市，现在加拿大的移民政策不是太好，接受移民的门槛和数量都不如以前，现在高端房屋的需求不如以前旺盛。
李军认为美加房价的差距还会继续扩大，因为加拿大是能源输出国，产业结构合理，城市发展迅速，移民人口也不断增加，这是房价上升的最主要因素。而美国很多产业外流到发展中国家，城市没有产业支撑，就业率下降都是障碍房价上升的因素。
（责任编辑：岳怡）
