【大纪元2014年05月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）作为首次的租房客，你已经看过房子，填写完了申请表格，并已获得同意租到你的第一所住房，那接下来会发生什么呢？
据澳洲房地产网站报导，以下三件事是你在签订你的第一所住房租赁协议前需要知道的。
1、什么是住房租赁协议？
住房租赁协议是为你作为租户与房东之间的法律合同。通常也被称为租约。
住房租赁协议规定：
•租金金额以及支付方式
•租约的时间和类型
•所需契约保证金金额
•其它的条件和规则。
2、什么是租约保证金？
租约保证金是在你违反租约协议条款时对房东或房主的一种担保。
在合同结束时，你的房东或房主可以索取部分或全部保证金用于清洗、修理或更换丢失的物品。
租约保证金和租金是分开支付的。你不可以使用部分租约保证金作为租金，所以，当你要搬走时，你不能要求房东将你的租约保证金作为最终支付的租金。
3、什么是状态报告？
当你支付了契约保证金后，房东或房主必须准备一份状况报告，列出该房产的一般状况，包括装置和设备。
你应该检查该报告中所涵盖的所有现有损坏的东西及其它与该房产相关的问题。在你搬入之前将其拍照，以帮助你记录其原始状态。
状态报告很重要，如果发生了有关谁该支付清洁、维修或更换丢失的物品费用的纠纷时，它可以被用来作为证据。
你与房东在签订协议前就报告的内容达成一致意见。
（责任编辑：瑞木悦）
