【大纪元2014年06月12日讯】（大纪元记者李曼美国休斯顿采访报导）REALM Real Estate Professionals公司是一家全功能的房地产公司，提供买卖代理、谈判、中介、顾问、投资策略、市场分析等。公司的董事长和首席执行官Christopher Sears每年应邀向休斯顿市政府、贸易组织、商会等介绍他对休斯顿经济发展的分析和预期。他认为投资一个没有经济泡沫的稳定市场，在目前看来非常重要。投资者要选择一家 以服务为主旨的资深房地产公司来合作。以下是Sears对休斯顿房地产市场的介绍。
休斯顿是值得投资的地方
休斯顿是目前全美的最佳的房地产市场。据统计，全美大城市的平均待售房屋储量供应为5.6个月，休斯顿为2.6个月。今年四月是休斯顿连续第34个月保持持续增长的记录。4月的发展曲线是平直的，没有高低波动。原因是4月时休斯顿的待售房屋储量是零，也就是我们没有可卖的了。而且四月份的平均房价达到了历史新高，$270,000。全美房地产业前十名的大城市中，德州有四个城市名列其中。德州内休斯顿第一，然后是达拉斯、奥斯汀、圣安东尼奥。每天迁居到德州的人数约一千人。这种强劲的发展势头估计会持续2至5年。
与东西海岸比，休斯顿市场更“稳”
位于美国东西海岸的房地产市场，例如纽约、旧金山等，市场属于动态型(dynamic)，或者说是市场变化比较大。休斯顿的房地产市场相比就属于稳定(static)。稳定型的房地产市场的特点是平缓、稳定的发展，不受价格等其他因素大幅度变化的影响，所以风险小。同时稳定型房地产市场每年的变化幅度在10%之内，这种稳定型市场类型其实对我们是个保护。当初2008、2009年，所有的动态型市场遭受重创，出现非常高数量的法拍屋，同时那些投资动态型房地产的人们也因为房地产泡沫而损失惨重。这是因为动态型的市场对于经济和社会等因素大幅度波动的反应很敏感，例如拉斯维加斯、所有的弗罗里达州的市场、纽约、洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等都是动态型市场。
休斯顿的稳定型房地产市场就没有这样的情况。休斯顿的房地产市场在过去的三十年里，以平均每年7%的速度平稳的发展。
经济多元化促成休斯顿稳定型市场
两个因素促成了休斯顿稳定型的房地产市场：相对低的生活消费和工业产业多元化。石油产业曾经占休斯顿经济的80%。令人吃惊的是，在目前经济多元化格局中，石油产业只占30%。科技、运输、医疗等方面的强力发展改变了休斯顿的经济格局。经济多元化使得休斯顿的总体经济不会因为某个产业的进入劣势而遭受很大的损失，因为其他的产业可能会呈现优势，这样可以平衡总体的市场状态。城市的人口流动保持在一个稳定的比例上，也使得房价维持在一个比较好的价位上。关于石油产业，不久可能会有更大发展，在总体经济上的百分比会提升，因为四大石油公司的总部都聚集在大休斯顿了：ExxonMobil, Conoco Phillips, Chevron和Shell，这里还有Citgo。随之会迁入很多石油相关产业，房地产价格也会攀升。
投资休斯顿哪些产业
不断涌入的人口和稳定的经济市场，休斯顿的观光旅游服务业，宾馆酒店业， 餐饮业等都是很热的投资。房地产业里的居民住宅，新建筑工程非常吸引投资者，休斯顿因为市场上房屋储存量很低，供不应求，需要修建更多的房屋。与某些亚洲国家的做法不同，在美国，建商是通过贷款来盖房子的。那么自从2008年至2012以来由于市场的原因，建商很难获得贷款，因此转而寻求投资者的资金。所以投资居民住宅和新建筑工程这两个领域有着非常多的机会。
投资新建筑工程(new construction)的回报率达到两位数（15%-20%）是非常普遍的。特别是沿着99号公路能源走廊，从Katy北边开始一直到59号公路，都有很多新修工程。在未来的三年内，将完成交通公路的修建。在那里购买土地会很不错，因为随着公路的建成，沿途会有很多办公楼、零售业等商业建筑、居民住宅随之兴起。例如The Woodlands, Cypress, Kingwood, Tomball, Katy.
投资者要慎重选择信息
因为休斯顿房地产如此红火，吸引许多人加入，行业中龙鱼混杂。投资者要慎重选择信息和合作公司。不推荐craglist，另外对网上和一些分类小广告信息要谨慎。选择合作公司一定要确定这家公司是有信誉的。
房地产经纪人属于服务行业
房地产经纪人的工作性质是属于服务业，不是销售。这样的理念会让人更加积极的进取，细致努力的为客户服务，把客户的需求放在首要的位置上。这是与单纯的销售，卖出东西和销售业绩不一样。我认为这应该是这个行业的位置摆放，即服务业。我也大力地在本行业中推行这个理念，房地产经纪人所做的，不是销售，是服务。
（责任编辑：一清）
