【大纪元8月5日报导】（中央社记者韦枢台北5日电）央行6月扩大房贷管制范围，7月五都会区交易量持平，但年减多达3成，双北市与桃园县量缩 3成最明显，台中市与台南市年减14%到17%，相对稳健。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，受年底选战因素干扰，政府打房动作频仍，3月学运后市场买气逐渐冷淡，6月央行祭出扩大房贷管制范围，对象及高总价与最高成数等限缩，7月份主要都会区建物买卖移转栋数仅月增0.2%，持续谷底徘徊，甚至较去年同期衰退3成，交易量落在谷底。
黄舒卫分析，7月五都交易量较6月增减幅度仅一成以内。其中，台中市7月交易量4445户，月增3.3%，年减14.5%，为五都中年减最少的县市；台中市的西屯区交易量居冠，北屯区与南屯区分居二、三名；西屯区因上月有新屋过户及央行打房新措施影响，买气受挫，月减25.7%，交易量修正至665户。
南屯区受惠新屋过户反月增80%；房价相对亲民的北屯区与南屯区等，靠自助买盘支撑，买气增加12%至26%。整体台中市与去年同期比较，仍有14.5%的衰退幅度，显示近期买气转趋观望。
黄舒卫建议，央行、财税单位与公股行库加强房市管控以及年底选战等因素，已使今年房市交易量能步入长期低档阶段。未来不动产税制将持续改革，持有税制与售屋成本将垫高，有多余闲置房产的屋主，可即早调节资产规划；有意购屋的民众，可首选好地段、大众运输网络内以及生活机能完善的生活圈，使房产更有保值与抗跌性。
