亲人去世后继承的房贷银行是否有权要求一次付清？

【大纪元2014年09月25日讯】问：我父亲去世了，我继承了他所住的套房和尚存的15万美金房贷，我想继续住在里面，并支付完贷款。但律师提醒我，银行可能会要求我一次支付完所有房贷。我现在靠社安金生活，不可能再申请到贷款。我该怎么办？

　　

答：银行批准贷款时，是针对这个特定的借贷对象，他的信用状况等。所以在贷款文件上，出借方都有一个“due on sale”的权利，也就是当物业被卖或转手时，出借方有权收回所有贷款；如果借贷者无法偿还贷款，出借方有权要求法拍物业，强制回收贷款。

　　

但是你的情况完全不同，因为你是继承这个物业。很多年前，联邦政府通过一个法律，在一些特殊情况下，出借方无权使用“due on sale”权利。这些特殊情况包括：业主死亡，离婚或分居，物业转手给配偶、或子女、或信托（trust）等。

　　

你事实上不需要担心什么。这个房贷在你父亲名下，他死亡后成为他的遗产债务，并由他的遗产担保，你无需把这个债务转到你名下。

　　

你只需要确保你有这个物业的业主保险（homeowner’s insurance），并符合现有贷款的条件，同时在保险文件上出借方（mortgagee）是提供贷款的这家银行。