申请贷款时，银行一定会请鉴价公司为抵押物件鉴价。，因为屡屡传出为了让抵押物件的价值高一些，房贷专员胁迫房屋鉴价师的情形，因此，2009年5月1日，相关机关颁布布住屋鉴价新法规（Home Valuation Code of Conduct，简称HVCC），借贷银行必须选用鉴价管理公司认可的鉴价师，以确保评估出来的房价是公正的市价。
颁布布此法令是为了防止房贷专员与房屋鉴价师勾结，但是，这项法令真的好吗？此政策遭部分人士质疑。，新法规下，鉴价师不见得了解估价的地区，所以全美各地发生许多因鉴价师估的房价过低，买家无法借出足够的贷款，致使交易失败案例。
根据此规定，房贷中介、核贷人员、或任何贷款相关人员，都不可以：
任意选择特定房屋鉴价师：
房贷中介、核贷人员、或任何贷款相关人员，不可以指定具丰富鉴价经验的鉴价师鉴价的话，对借款人而言，等于是一场赌博，因为他们不知道该鉴价师是否专业，是否真的能按市场价值评估。另一个方面，对房屋鉴价师而言，努力工作，建立事业，就是为了赢得客户信赖，假使客户不能指定鉴价师，那他们还需要特别努力吗？
和房屋鉴价师谈论估价物件的价值：
如果刚好选到一位不住在该地区的鉴价师，他了解当地房价吗？他会亲自到现场了解吗？会不会拿旧的还是不同地区的资料评估价值呢？鉴价是不可能出错吗？
房屋的价值影响可借贷金额，对借款人来说，错估价值，可能会少借几万、几十万或几百万，少了这几万、几十万或几百万，借款人可能就必须接受比较高的房贷利率，或可能无法买房子。
被迫接受高利率的借款人，之后无法还款的可能性比较高。无法还款的话，必须拍卖房子，而拍卖房子对借贷机构来说也是一大麻烦问题。如果许多借款人不接受高利率，无法买房子，影响房地产市场，产生一连串问题。
其实，借款人没有一定要接受选定的鉴价师，当选定的鉴价师联络你时，先问清楚他的背景，例如：
取得鉴价师资格多久了呢？
公司在哪里呢？
通常在那些地区进行鉴价呢？
会亲自前往鉴价物件鉴定吗？
如果不满意该名鉴价师的回答，可以联络房贷专员，重新请求选定另一位鉴价师。鉴价报告很重要，除了影响借贷金额，也会影响买卖交易价，虽然我们不能指定鉴价师，但我们还是要慎选鉴价师。
贻达贷款
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责任编辑﹕郝莉
