布鲁克林中区房产年涨逾50%
【大纪元2014年09月05日讯】(大纪元记者王添财纽约采访报导)布鲁克林(Brooklyn)房价飙升快速推动了皇冠高地(Crown Heights) 高档化，这里的公寓价格比去年同期上涨50%以上；同时也是布鲁克林区租金上涨最快的地区。这社区与邻近的贝福德-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)在1980、1990年代被认为是犯罪和种族冲突严重的地区，如今房市行情看好，国际资金进入，使得一般相对富裕的纽约中产阶级也感到负担沉重，而较贫穷的家庭则被迫搬迁。
布鲁克林发展渐渐成熟的格林堡(Fort Greene)、柏坡(Park Slope)和威廉斯堡(Williamsburg)等地区，已让年轻买家和租房者难以负担，纷纷迁往皇冠高地、贝福德-史岱文森和布什克(Bushwick)等地区。他们下注认定投资者将瞄准那些已被忽略数十年的老旧住房。而这一带原是黑人区的长期租户恐怕再也付不起调涨的租金，而被迫搬迁到条件更差的社区。
皇冠高地位于贝福德大道(Bedford Ave.)一处教会的牧师维克(James Vick)告诉大纪元记者，现在许多较年轻、受高等教育的专业人士迁入该区，整个社区的租金和物价都跟着上涨。街上警察多了，巡逻次数也频繁。
维克今年66岁，出生在哈莱姆(Halem)，在贝福德大道服务有25年。他说，一年多前很难想像会有像记者这样的华人出现在该社区。
据彭博社报导，包括皇冠高地、贝福德-史岱文森和布什克等布鲁克林中区，是布鲁克林房地产市场最抢手的地区。例如皇冠高地多家庭住宅房(multifamily buildings)每平方英尺价格已涨到241美元，是2010年时102美元的两倍以上。
国际富豪投资之涟漪效应
研究城市变化的社会学专者克恩斯(Jerome Krase)表示，像纽约这类全球性都市已成为全球富豪们安全投放他们财富的地方。使得这些都市内一些原本破败社区也在加速重建。尤其是在交通方便的街区，这样的“涟漪效应”效应更显的加明显。
据非营利机构“城市安定家园委员会”(Urban Homesteading Assistance Board)称，目前市场行情的租金可能要比政府管制的租金稳定住宅(rent-stabilized units)租户支付的超过三倍。这促使业主想驱赶原本长年居住在那里的长期租户，或上住房法庭、或以装修为由、或干脆支付5,000美元支票或更多，打发他们搬家。
克恩斯教授本人在布鲁克林出生、成长，今年71岁，现任教Brooklyn College。他说，这辈子职业生涯中还没有见过这样快速的变化。
外资进场 房价年涨58%
据MNS经纪商数据显示，皇冠高地七月份平均新签租赁每月租金2110美元，较去年同期增长18%。纽约房地产网站StreetEasy数据则称，今年前七个月房价中间价飙升58%，至60万美元。
上个月，澳大利亚投资公司迪信顾问(Dixon Advisory)在贝福德 – 史岱文森的阿林顿广场街(Arlington Place)以225万美元买下全新装修的3000平方英尺（280平方米）褐砂石住宅(brownstone house)，创了该区的记录。据悉，上周已有租户同意支付一个月10,995美元的租金租下。迪信顾问投资公司近两年间已在布鲁克林投资了91栋房产。
迪信投资公司是向投资人科恩出价购买这栋褐砂石住宅。科恩是13个月前才以72.5万美元买下的。他说，去年签订合同后不久贝福德-史岱文森房价开始飙升，他又花费8万美元、6个月时间整修。今年8月就以225万美元转售给迪信。
引发竞购战
现在越来越多有孩子的家庭愿意居住在纽约市，但是如果没有上百万美元的预算，选择就很有限。迪信投资公司买下的那栋住宅原本另有一对带着孩子的夫妻愿意出更高价钱购买，但需要申请银行贷款，因此失去这个机会。
道格拉斯艾丽曼房地产经纪人Kathleen Perkins 说，如果她的客人有250万美元的预算，她会带去看格林堡(Fort Greene)、克林顿小丘(Clinton Hill)的镇房(townhouse)；如果是150万美元，就开车带去贝福德 – 史岱文森或皇冠高地看房子。
她手上的待售房清单中，在贝福德 – 史岱文森的Clifton Place一栋四层联排镇房引来6人竞标，其中有一人在180万美元要价的基础上再加30.5万美元。
20年间犯罪率下降75%
皇冠高地的犯罪率自1991年暴动时降低许多。当时一位犹太裔驾驶人意外撞死一名圭亚那(Guyanese)移民的7岁儿子，引发令人震惊的三天大暴乱。据该区派出所统计，今年以来重罪犯罪1,025起，较1993年同期下降75%。若包括贝福德-史岱文森地区，则下降73%。
这有助于吸引新居民迁入，且当地有多条地铁线抵达，又靠近布鲁克林博物馆和植物园等旅游景点，中高档消费的零售商店也都纷纷进驻。
责任编辑：王秀华