【大纪元2014年08月17日讯】（大纪元记者程木兰综合报导）纽约市授权建筑许可的数目远逊于美国其它主要城市，也远低于2008年年底房市崩溃以前的水平。一般型住宅房建设复苏缓慢，阻碍了市政府想藉房市回暖时建盖8万户中低收入公寓楼的目标。
据美国人口普查局数据，2013年纽约市仅核发了1.8万户新住房建设许可证，约2008年高峰时3.4万户的一半，比2002年数量还少。
相比之下，许多其它主要城市的建商都比过去几年忙碌，租金和房价不断增长。例如全美房市最热的城市之一旧金山，2013年核发约4500户许可，约是2005年的两倍。华盛顿DC、西雅图、波士顿等城市也都高于房市崩溃前的水平。
纽约市情况却改善不大，低迷的建设步伐可能伤及整个城市的经济发展。目前，纽约市每年8000户的可负担住房已经很难满足因人口增长的新住房需求。租金和住房价格若继续攀升，将使纽约人用在餐厅等消费活动上的钱更少。
虽然办公高楼的建设和大型市政项目(如第二大道地铁延长工程)的开展，建筑业的聘雇人数接近峰值。但这些综合元素似乎使得纽约市更加不利于建盖住宅房。
房产公司负责人德斯特(Douglas Durst)所面临的一连串挑战：土地成本、高涨的建设费用、融资困难、地产税率高、审批过程繁琐、不合时宜的建筑法规，和一些地标区建设的限制等等。
德斯特说，他苦于与豪华公寓开发商竞争。这些开发商经常在南曼哈顿建地支付每平方英尺超过700美元的价码。这相当于盖好公寓后每平方呎得卖2,500美元，或是300万美元标售一套1200平方呎的公寓房。
据《华尔街日报》报导，纽约市政的可负担型住房策略在于：需要开发商在变更地方行政法律后允许建盖较高建筑的区域，兴建新的公寓。但这有赖于开发商相信将有利可图，他们希望遵循市场行情租售公寓，以便支撑建设成本。布鲁克林和皇后区土地价格相对便宜，且建设高楼前景可期，却将面临社区团体或达数月的抗争风险。
责任编辑：王秀华
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