【大纪元2015年12月14日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导）有中国买家豪掷五千多万元，买进温哥华科技企业家的豪宅，在今年年初成为轰动一时的新闻。以5,100多万元的天价，购进面积25,000多平方英尺的超级海景豪宅，这是温哥华市历史上最大的一笔住宅交易。当然，这也显示出，外国买家对加拿大房市的影响越来越大。
不过，这也算不上什么新鲜事。1997年香港回归中国大陆时，就曾经出现了一股亚洲投资者涌向加拿大的新潮。目前只是加国的天价房正在敲响警钟。
现在不买要后悔？
据BNN报导，在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。
有证据显示，外国投资者把持着温市的豪宅市场。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。
然而，这种担心不仅仅是冲着温哥华。加国房市到底有多少外国资金，加拿大并没有详实的统计数据。缺乏数据，只能助长这种担心。独立研究机构凯投宏观（Capital Economics）的迈达尼（David Madani）说：“人们感到，有大量的外国现金涌入，推高了房价。所以人们感到，如果现在不买，会永远错过机会。”
宽松政策招隐忧
有人担心，因缺乏外国投资者信息，导致加国房市向操控者打开了大门。《当泡沫破裂的时候：加拿大房地产崩盘后的生存》作者麦克白（Hilliard MacBeth）说：“我希望看到更多的规管和更多的信息，不是因为它们对房价的影响，而是因为可笑的宽松标准，引得某些人在做洗钱和恐怖主义融资。”
透明国际（Transparency International）在不久前发布的一份报告中，也提到了相同的问题。虽然该机构并没有提及加国的任何城市，但表示，加拿大宽松的外国投资规则，能够让罪犯很容易把不义之财藏入像房地产这样的高端资产中。
更大风险在国内？
加拿大房贷及住房公司正在监察外国投资。日前该机构表示，共管公寓的外国业权今秋“依然低企”。据估计，国际投资者持有的共管公寓，在温哥华有3.5％，多伦多为3.3％。
今年早些时候，该机构总裁表示，他担心外国资金热潮可能撤离加国，并可能触发房市修正。有经济学家认为，对外国投资的担忧被夸大了。加拿大帝国商业银行（CIBC）世界市场副总经济师塔尔（Benjamin Tal）认为：“市场过分担心外国投资的发展，但对国内投资前景的担心不足。”
当利率确实开始上升时，加拿大人可能会发现，房市的最大风险就在国内。塔尔说，当利率开始上行时，将不会是外国投资者开始卖房。他解释道，外国资金更会黏着在房市当中。然而，计算房贷利率上涨了多少个基点的国内投资者则会认为，利率涨了，他们蚀本了，那么就该卖房了。
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责任编辑：文芳
