【大纪元2015年12月05日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大建筑商与地产专家近日联合发声警告消费者与政府，加国国内房价飙涨，住房成本昂贵，令人忧心。建筑业与地产业这一联合警告是有史以来首次，实属罕见。房市难道真的快接近临界点了？
据《多伦多星报》报导，开发商们感叹，过去近10年来，业内一直想办法开发更多可担负住房，即开发更多共管公寓而非高成本的低层房屋，目前的公寓平均面积已从2006年908平方英尺缩小至767平方英尺，但努力到现在，才发现快要走入死胡同。
新屋开发成本不断飙升
加拿大建筑业及土地开发协会（BILD）主席迪伏克斯（Steve Deveaux）在与多伦地产局（TREB）上周三的联合新闻发布会上说，业内虽一直尽量想办法，但只靠业内想办法也解决不了住房担负力问题，现在开发业和地产业均担心，业内已无法设计、开发和出售消费者、尤其是首次购房者能担负得起的住房。
迪伏克斯说，目前新建独立屋均价已达到962,312元，快破百万大关。这意味着，首付20%，年入174,854元才能承担得起房贷按揭。加拿大统计局数据显示，2013年多伦多家庭平均年入才10.72万。
业内人士表示，现在大多区开发一幢新屋的成本中，土地转让税、开发费用和其他省市二级政府征收的各种税费等占去近20%。多伦多以外的一些小城镇，由于财政收入紧张，恐怕很快也会征收各自的土地转让税，使得住房成本进一步上升。BILD会长兼CEO塔基（Bryan Tuckey）说，此外，由于适于开发的土地储备紧缺，各市镇规划条规过时，使得开发审批过程耗时又耗钱，这一切都推动了新屋开发成本上升。
八成大多区居民忧住房负担力
安省Greenbelt和Places to Grow法案首个10年审查报告预计几周后公布，开发商们抱怨，这类遏制城市无限扩张的法案，导致更多高层房屋开发。塔基说，现在省府得解释这些政策对房价产生了什么影响。
从表面数据上看，房市似乎一切正常：今年大多区房屋交易预计会再创新高，截至10月31日的二手房交易量已录得12.4万多。但开发商们发现，越来越多人要么被迫暂住郊区、过着整天开车上下班的生活，要么对着天价房屋只能是望洋兴叹。
BILD今年8月委托Ipsos对大多区1,500名居民进行房屋担负力民调，结果发现无论是业主，还是准买家还是租房族，都普遍感叹房屋难负担。其中近70%业主担心自己今后恐难再换大房；计划未来2年买房的人中，高达84%担心恐怕买不起；租房族中，82%担心自己的住房承受力。
责任编辑：文芳
