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成交量及价格齐跌 卡尔加里房市要崩溃?

11月份,卡尔加里房屋销售持续快速下滑,仅成交1,263套,比一年前下降28%。图为卡尔加里。(iStock)

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【大纪元2015年12月06日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)加拿大卡尔加里房产局(CREB)日前称卡城房市现在是买方市场,这应没有人会觉得吃惊。因卡城房市成交量及价格齐跌,有人担心,卡城房市是否就要崩溃了?

据CBC报导,因成交少,卡城的房屋供应量在逐步增加,但卡城目前还没到房价暴跌房市崩溃的时候。

CREB总裁莱尔(Corinne Lyall)在一份新闻稿中称,尽管挂牌上市房屋上升,库存水平仍比2008年11月时的最高记录低27%。此外,价格下滑也不像前一次衰退时那么严重。

在11月一栋房屋的平均售价是 460,859元,较上年同期跌5.08%。CREB称,更能代表同类房屋价格变化的房屋基准价同比下降了2%,为 45.07万。

莱尔表示,房屋均价下跌幅度超过基准价格并不意外,因为一年前独立屋销售占了房市销售很大比例,那推高了房屋平均价格。

卡城的独立屋价值目前面临下滑压力,因为房屋平均售价11月份比一年前下降7.24%,达到523,430万。年初至今,独立屋平均售价为537,165万,比去年同期下降3.65%。

卡城地产经纪也承认,当前的市场状况明显有利于买方。CREB在一份声明中称,居高不下的住宅库存水平加上疲软的市场,是促成11月份出现买家市场的原因。

在11月份,卡城房屋销售持续快速下滑,仅成交1,263户,比一年前下降28%,比过去10年本月平均成交量下滑20%。与此同时,新挂牌上市房屋同比上升5%,比10年同月平均数升5%。

供应增加及市场需求疲软的综合影响,造成房屋从上市到售出时间上升至四个月。这是连续第三个月出现这种状况,CREB认为,这是表明房市是买方市场的一个指标。

CREB一名首席经济学家表示,房产市场反映了经济的实际状况。卡城已在能源部门持续裁员、失业率高、工资下降及经济恢复的预期发生了变化。所有这些因素都促成了目前卡城全年的房市需求疲软。◇

责任编辑:文芳

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