【大纪元2015年02月18日讯】（大纪元记者韩香茗编译报道）根据2月17日Trade Me网站发布的统计报告，今年1月，奥克兰1、2居室小户型独立房、公寓、单元房和townhouse的平均要价已经高达44万9850纽币，高于去年同期26.5％。该公司预计这类住宅价格将继续上涨。
数据显示，今年1月，奥克兰City小户型住宅的要价上涨15.4％，至67万700纽币，全市各区整体上涨18.6％，至55万2450纽币。全市公寓住宅要价年同比上涨21％，至43万9150纽币。全国范围内，小户型住宅的平均要价上涨15％，至33万550纽币。
Trade Me房产部门主管Nigel Jeffries表示，小户型住宅的价格上涨，反应了由于贷款利率下调，投资者和首次购房者在激烈的市场竞争中，对这类住宅的需求在持续增加。
该报告还指出，在过去1年里，奥克兰市区各类住宅要价总体上涨13.7％（至75万7950纽币），整个奥克兰地区各类住宅平均要价上涨13％，至69万1300纽币，全国平均上涨14.1％，至49万8550纽币。
新西兰估价局（QV）报告称，截至1月底，奥克兰市区房价在过去1年里上涨13％，至92万7671纽币。
CoreLogic公司董事Jonno Ingerson认为，上涨原因在于高需求和低房源。他说：“强劲的净移民比例，消费者的良好信心和低利率一直在推动需求，而住房存量和上市房源的相对较低造成了供不应求。高需求、低供给势必造成价格上涨。”
Ingerson认为，抑制奥克兰房价的办法在于，提高利率（看起来越来越不可能）和减缓净移民的增长势头。
他指出，现在的净移民趋势是，较少的新西兰人移居澳洲，而更多的人在回流。如果趋势逆转的话，将有助于稳定房价。另外，外来移民也在一定程度上助长了奥克兰房市的紧张，例如中国投资者。他认为，最关键的是多建房，以满足人们的居住需求。
奥克兰各区域小户型住宅房价一览：
奥克兰City：$670,700 (上涨 15.4%)
Franklin：$325,000 (下降 5.5%)
东南区Manukau City：$421,750 (上涨 11%)
北岸：$614,000 (上涨 16.5%)
Rodney：$542,850 (上涨 21.9%)
Waiheke 岛：$671,250 (上涨 23.3%)
西区：$469,550 (上涨 11.7%)
其它城市：
陶朗加：$323,350 (下降 3.4%)
汉密尔顿： $281,250 (上涨 9.4%)
惠灵顿：$406,800 (下降 4.2%)
Trade Me网站所指小户型住宅为1、2居室住宅。
责任编辑：易凡
