北欧大纪元斯德哥尔摩将办瑞典房产咨询会

【大纪元2015年03月19日讯】（大纪元记者张翼瑞典报导）2015年5月9日星期六下午，北欧大纪元报社将在Quality Hotel Friends举办有关瑞典房产的研讨会。现场会有房产中介、律师及区政府为华人介绍买卖房产、经营家庭旅馆或长期出租住房的相关规定、瑞典房地产的走向分析等华人关心的问题。本文所有图由苏尔纳 (Solna)区政府与房产中介公司HusmanHagberg提供。

大纪元报社将负责对所有信息进行现场中文翻译。研讨会期间还有展销会，一些新建房和装修公司、室内装潢专家等将到场为与会者提供咨询服务。

会议地点选定在大斯德哥尔摩内新建房最多的地区之—、苏尔纳（Solna）区举办。根据区政府的预测，在未来的10年间该地区将计划新建14000个住宅。3月11日苏尔纳区政府举办的工商金融界的定期见面会上，大纪元采访了苏尔纳区的市长格兰伐克（Pehr Granfalk）和房产中介公司经理哈格白尔（Barbro Hagberg）。

苏尔纳（Solna)—— 瑞典税率最低的地区

市长格兰伐克介绍苏尔纳区是瑞典全国面积相对最小的地区，同时又是住房及企业密度最高的地区之一。该区直接就在斯德哥尔摩市区周边，历年来都是全瑞典税务最低的地区之一。加上注重给中小企业提供服务，使苏尔纳一直被誉为“对中小企业最友好”的地区，同时社区服务和福利也不输于其它周边地区。

苏尔纳地区内大约有1/3的面积是绿地，包括数个国家公园，其中拥有王储维多利亚公主的私邸宫殿的Haga公园区、老皇宫Uriksdahls Slott区和新建房区Arena Stad附近的鸟类天堂Råstasjö湖区。

格兰伐克表示，该区的华人较多，除了卡罗林斯卡医学院的学者、学生外，还有两三个学生区：Bergsharma、Västraskogen和正在新建的Huvudsta区。很多华人学生选择自己熟悉的住宅区，毕业后就在苏尔纳定居。他说苏尔纳区有很多其它国家的移民，占总人口的30%，但他们很好地融入了瑞典主流社会。

多年来苏尔纳区主要是保守党执政。格兰伐克认为，一般保守党是在高收入、高教育、少移民、多别墅少高楼的地区——如Danderyd, Djursholm等地区得到的选票率高。而苏尔纳地区中小企业多、工薪阶层是主流，经济危机和下降时期，苏尔纳区经济相对稳定，所以多年来对保守党的低税支持率比较稳定。

供不应求的瑞典房产市场

哈格白尔是房产中介公司HusmanHagberg的苏尔纳区经理，专门负责该地区的新建房的出售。她的公司有过不少华人顾客，亲身体会了华人购买房产的实力。她提醒在瑞典买房的人不论国籍，都要有银行账户，也就是不接受现金。瑞典欢迎外来投资，不过由于今年欧盟反洗黑钱政策，各大银行都受金融监管，针对企业和个人都有比较严密的监管系统。

哈格白尔说斯德哥尔摩和瑞典其它大城市多年住房供不应求，房价飙升不降，一方面的原因是新建房数量不够，另外一方面是由于瑞典买卖房产的相关税务政策，导致旧房的卖房量上不来。因为买房、卖房出现的差价会被打税，不少瑞典老人居住了几十年的老宅，房价可能翻了几十倍，卖房时出现的重税让很多人望而生畏，故而房源少。

据哈格白尔说，首批Arena地区的新房都已售罄。现在出售的是高层楼房顶层的“别墅Town House”：以高层房顶为平地，2层楼别墅，有花园和室外活动绿地，就像空中花园一样。房顶别墅的平均售价是每平方米不到四万瑞典克朗（约合4000欧元），每套公寓约120-160平米。目前正在热销中。

多个北欧之最的斯德哥尔摩之卫星城

近年来苏尔纳区的新建地区有多个著名的项目，包括2012年竣工的北欧最大足球场——“朋友体育场”（Friends Arena），原名为“瑞典银行体育场”（Swedbank Arena）。瑞典银行的总部也刚搬到一步之遥的松的贝尔（Sundbergerg）区。另一瑞典四大银行之一—— 斯堪的纳维亚银行SEB将在2016年把总部迁到苏尔纳区新建区Arena Stad。这个地区将成为瑞典新的金融中心。

2015年秋季北欧最大的室内商城——斯堪的纳维亚商城（Mall of Scandinavian）竣工。新体育场、新酒店Quality Hotel Friends、和这个将拥有250多个商店的室内商城、新兴的住宅与商业区 Arena、Frösunda、Haga、Ulriksdal/Järva Stad等区，将把苏尔纳地区打造成为新兴大城市，目前苏尔纳区也在加紧开通地面火车、地铁等公交系统和学校等。

更多即时信息将在大纪元举办的研讨会上提供。

责任编辑：杨亦慧