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选豪宅各有所好 加拿大三代人口味不同

婴儿潮重视传统 中年倾向家庭 青年爱好公寓

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【大纪元2015年04月14日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大豪华屋地产经纪商Sotheby’s International Realty Canada上周发布的一项新调查报告,展示了加拿大三代人购买豪宅的倾向,以及他们喜好不同可能对豪宅市场带来的影响。

该调查采访了Sotheby’s在多伦多、温哥华、蒙特利尔及卡尔加里的45名本地前10名顶尖豪华物业代理及房市领袖,结果发现,婴儿潮一代对豪华房市的影响最大,他们不但积累的财富多,也在向年轻一代转移财产,帮助他们购房。

Sotheby’s加拿大总裁兼首席执行官Ross McCredie说:“豪华房地产市场不仅受经济力量影响,也受不同时代人的价值观及人口分布影响。了解跨代的喜好可让我们理解房市的趋势,并预测其对市场未来的影响。”

婴儿潮一代最传统

按加拿大官方的统计数字,婴儿潮人口有960万。这些在1946年至1965年出生的加拿大人代表了最传统的购买豪华物业习惯,他们最喜欢在传统的豪宅区买屋,买公寓也倾向于国际奢侈品牌公寓。这群人可能因为有3代人同住而购买更大的豪宅,也可能因为人少而搬去住豪华公寓。

他们在市中心购房的几率最大,在温哥华,85%的人住在离市中心5公里以内;在多伦多,超过90%的人住在离市中心10公里以内。豪宅的平均价,温哥华是200至500万元,多伦多是200至400万元,卡尔加里是100至400万元,蒙特利尔是150至200万元。这群人的家庭收入在30至50万元之间,他们最可能拥有多栋物业,并资助子女买房。

调查显示,婴儿潮屋主换住公寓的面积很大,在多伦多最小的也有2,200英尺。多伦多资深地产经纪叶其亮说,2,200英尺的公寓很大,在市中心很少见,要到midtown才会有,比如Bloor与Avenue 附近,或更北的地段。

他说,豪华公寓与豪华屋住宅区不同,豪华公寓不一定会形成一个住宅群,豪华公寓附近可能参杂有普通公寓楼;有些公寓楼同时有豪华单元与一般单元,比如30层以上是豪华单元,连电梯也是另外配置的。

华人有所不同,叶其亮说,有些华人会与子女一起住,不一定会换住公寓。老人换住公寓的原因,不是因为住公寓可省事,“原因是房子太大,感觉冷清”。

X世代注重家庭

这代1965年至1979年出生的人,买房看重好校区,然后是房子空间,这群人很多是因为收入升高了去买豪宅。他们的屋价,在温哥华是200至400万,在多伦多是150至250万。

这个群体可能在与他们社会及经济背景不同的区买房,一方面是因为这些区的房价高了,在变成新的豪宅区,另一方面是价值观不同造成的。这群人很少有来自家庭的资助,他们的家庭收入是,温哥华和多伦多都是25至50万,卡尔加里10万至50万,蒙特利尔10万至30万。

这个群体,通常是因为在个人事业或职业上获得成功后成了豪宅买家。叶其亮称,他们选地段,除了学校好以外,通常会看区里的居民行为如何,房子是否保养得好等等。

他说,最靠近市中心的豪宅区Forest Hill和Rosedale,居民多是对多伦多经济很有影响力的人。专业人士如医生、律师等,会选北一点的地段,比如Lawrence Park豪宅区。

Y世代先买豪华公寓

Y世代是1980年至2000年出生的年轻人,首次购买的主要是豪华新公寓,在温哥华是至少800平方英尺的单元,多伦多900平方英尺,蒙特利尔850平方英尺,卡尔加里的年轻人则喜欢镇屋,至少2,000平方英尺。

这群人买豪华屋的入门价,温哥华是80至100万,多伦多是80至200万,卡尔加里80至150万,蒙特利尔40至150万。他们宁愿房子小一点,也要尽量靠近市区,尤其在温哥华和多伦多,他们喜欢家附近有单车道、人行道,并靠近公共交通站。在温哥华,90%的人住在离市中心5公里内;在多伦多,85%的人住在离市中心10公里内。

这些年轻人的收入,在温哥华是10至20万,多伦多8万至25万,蒙特利尔10万至20万,卡尔加里5万至10万。他们中85%至95%使用房贷,绝大多数人买房时得到资助,主要来自婴儿潮世代的父母。

“市中心成了年轻人的社区,晚上看到都是年轻人,很热闹。”叶其亮说,他们住900平方英尺的公寓,新的可能有3睡房,好地段可能值70万。年轻人换大屋后,希望靠近市中心,是因为他们习惯了市中心的环境,很多人上班也在市中心。

责任编辑:文芳

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