【大纪元2015年06月25日讯】（大纪元记者吴雪儿香港报导）戴德梁行（DTZ）6月23日公布2015年第二季本港写字楼及商铺市场现况及未来走势。戴德梁行香港董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿说，写字楼的租赁于第二季度表现为过去6至12个月以来表现最活跃，主要活跃区为中环/金钟，写字楼吸纳量飙升，大部分地区租赁表现平稳。至于商铺则随着大陆旅客来港人数增长率放缓及消费模式改变，整体量下跌，影响到过去12个月的租金明显下跌。
中环/金钟区写字楼吸纳量于过往两年有明显上升，尤其是中环/金钟区，第二季度的吸纳量为36万4千平方尺，这是很正面的讯息。如此巨大的吸纳量主要来自金融市场中的证券公司及金融机构，包括中资公司均积极于中环、湾仔等地区寻找写字楼。
其它地区写字楼市况则相对弱，如港岛东区，或是铜锣湾区均表现比较慢。另一活跃地区为九龙东，基于整体交通系统及基建改善后，不少公司视九龙东为新兴商业区，因此也有用家买入该区写字楼，因此本季度的吸纳量除了反映租赁市场外，还包括买卖市场。一般中环或其它传统甲级写字楼区均为租赁市场，不过，九龙西则有买卖市场，该区28万2千平方尺的吸纳量中，占18万3千平方尺为买卖市场。
空置率跌回2011～2012年水平
整体香港写字楼的空置率相当低，为3.6%，跌至2011/2012年水平。预料中环区租金会进一步上升。九龙东空置率由7.7%突上升到12.3%，主要因为当区同时有数栋写字楼落成，戴德梁行香港写字楼部董事阮仲贤相信新落成商厦很快会被市场消化，使空置率跌回单位数字。
阮仲贤形容甲级写字楼市场情况为审慎、乐观，预计2015年下半年至17年中环区需求增加会令租金有所上升。至于2016年，其它地区如九龙湾及黄竹坑因陆续有新写字楼落成令供应增加，租金增长幅度将不及中环。
商铺市场健康调整
商铺物业市场方面，由于大陆旅客增长放缓，奢侈品零售量下降，导致2015年主区上半年铺租下跌二至三成。对比2011到2014年的消费额，高端消费品尤其珠宝及钟表，时装及配饰有较显注的跌幅。本年1月至4月期间，珠宝及钟表销货按年下跌了17.2%，时装及配饰销货额则按年下跌3.8%。至于日用品如药物及化妆品、电器及电子产品，以及食品、酒类饮品及烟草仍录得按年销货额增幅。
香港商业部主管林应威认为，商铺物业市场情况健康，并指过往市场升幅太急，现在出现调整，预计未来6至9个月租金回落后会保持稳定。他说，一些奢侈品核心零售区包括罗素街、皇后大道中及广东道租金将有明显影响。最近这些地区部分铺位续租的租金，可较旧租下跌10-43%不等，而减租现象亦蔓延至其它地区如旺角西洋菜南街等，但减幅较少。他又相信，租金回落不会导致铺位减价求售情况。◇
责任编辑：蔡恒
