【大纪元9月16日报导】（中央社台北16日电）房价虽略回档，但对大台北多数地区仍有信用管制，光是银行估值和贷款成长打折，如同加重购屋者自备款，房仲估算，北市30坪房屋自备款900万元，得不吃不喝23.5年才能达标。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，限贷是房市交易量下滑的主因之一，早在奢侈税上路前一年，央行在2010年就开始对特定地区实施选择性信用管制，透过联征中心最新公布的资料显示，六都房贷利率普遍攀高，成数下修尤以双北市最为明显。
叶凌棋分析，银行放贷保守，双北市、新竹、台中贷款成数不足6成。以台北市为例，今年成交均价为每坪64.5万元，但银行估值先打88折，最后实质核贷金额以6成估算，可能只剩约34.2万元，意即买方每坪要自筹30.3万元的头期款。
他举例，以一间30坪的房屋，总价要1935万元，手头要有900多万元自备款，以家庭可支配所得的30%储蓄作为自备款来源，则台北、新北首购要存23.5、14.6年，自然会影响买屋时程及意愿。
叶凌棋认为，双北、新竹、台中房贷成数均未达成交单价的60%，可见目前能进场购屋的买方能力坚实，并无投资客操作高杠杆比例的生存空间；另一方面也显示，银行放款品质绝对禁得起压力测试的考验，因此有关单位适度松绑对自住客限贷规定，不但可以活络内需市场，也可加速房价修正。
叶凌棋强调，房地产本来就能满足自用、自住、置产的多功能需求，面对变动频繁的经济环境，只要产品力强、价格合理修正，第4季能吸引更多刚性需求及避险买方进场。
他表示，除了购屋信心、意愿的回温，以及屋主在价格上的让利，另一方面，银行对于自住买方的体谅与支持，将是促进交易量回温、降价推进的另一股助力。
