【大纪元2016年01月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）房屋分析师预计，达拉斯地区的房屋市场今年将从2015年所达到的历史高位上逐渐回复平缓。房价和房屋销售预计在2016年仍会有所增长，但不会像去年那样迅猛。
对石油行业萧条的担忧以及更高的房屋贷款成本已经让分析师对今年房市的预期更加保守。
德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说：“房屋市场如此火爆，你不会预期这会永远持续下去。只是在达拉斯地区，如果就业机会创建速度继续保持如此高的水平，我们没有理由会认为房屋市场会大幅放缓，即便是会放缓的话。”
然而报告显示，达拉斯地区接近创纪录水平的就业增长正在趋于平缓。分析师警告，如果冲击休斯顿房屋市场的能源业衰退漫延到其它德州城市，房屋需求将会下降。
盖恩斯表示，油价下跌的后果对全德州经济层面的影响正在逐渐显现，只是达拉斯地区和奥斯汀到目前为止表现还算可以。但如果全州的经济开始感受到能源行业增长放缓的影响，这最终将或多或少影响到每一个人。
根据惠誉评级(Fitch Rating)和Arch Mortgage Insurance保险公司最近的报告，所有德州大城市的房屋市场均被标记为有潜在放缓的风险。研究人员还警告，达拉斯地区房价被高估了。
盖恩斯预测，如果房屋需求减缓，达拉斯地区今年全年的房价升幅约为3%至4%，这不到2015年近10%的房价升幅的一半。
Metrostudy公司的大卫·布朗(David Brown)说：“某些地区的买家已经因为房价过高而打退堂鼓了，房屋买卖活动开始趋于平缓。并非每个人都买得起35万至45万美元的房子的。尽管我们有很多房屋的需求，但这得是在一个合理的价位。”
由于土地和开发成本的上升，许多达拉斯地区的房屋建造商开始转向最高端的房屋市场，以至低价房屋缺乏。
在2015年，建造商开工建造的新房屋达28,000栋，是上一轮经济衰退以来的最高水平，但仍比2006年的高峰水平低40%。今年或会再增加10%，应该有超过30,000栋新房屋开工建造。
劳动力短缺和土地成本攀升，让房屋建造者大受限制，同时是推动房价升高的因素。
责任编辑：李元
