墨市房价飙涨最受欢迎置业区大盘点

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更新: 2016-10-10 1:04 PM 标签: 住宅市场, 墨尔本, 房价, 房地产

【大纪元2016年10月10日讯】(大纪元记者杰妮墨尔本编译报导)近年来，位于墨尔本东南部的城区房价飙涨，尤其是Mornington Peninsula地区。目前是这些地区卖房的最佳时机。

据《太阳先驱报》报导，CoreLogic公司的数据显示，位于Mornington Peninsula地区的度假胜地Flinders和Portsea两地的房屋中位价年涨幅在墨尔本各城区中位居前茅，在截至今年6月份的一年里，前者上涨了大约50%。

Safety Beach周边地区是墨尔本单元房销售行情最好的地区。墨尔本南部靠近市中心的一些地区房价的年涨幅也很大，其中，St Kilda East区、Ormond区及Keysborough区的独立住宅（house）销售火爆；Brighton区、Ripponlea区和Hampton East区的单元房（unit）备受青睐。

这些热门区域的房地产经纪人认为，洋溢着生活情致的商业街、靠近海边的地理位置、当地住宅供不应求等因素是这些地区房屋热卖的原因。

独立住宅方面，在距市中心10公里之内的范围内，St Kilda East区排名第一，年涨幅高达35.4%，房屋中位价升至142.2万澳元。

内城区领军的房地产经纪公司Wilsons Agents的Joey Eckstein表示，由于内城区的待售住宅不足，致使房价大涨，买家之间的竞争更加激烈。

Eckstein说，去年内城区房屋的存量下降了20%。Carlisle St街上日益增多的餐厅和咖啡馆也在吸引着买家，舒适的环境使这里发展成另一个Chapel St街。

他说，最近Empress Rd路上一栋三居室住宅卖出了118万澳元的价格，显示出该地区房价的快速上涨，该售价比上次转手时（仅18个月前）的售价高出了16.8万澳元。

据CoreLogic公司数据，在距离市中心CBD 11-20公里的地区中，西北部的Attwood区房价年涨幅为35.1%，房屋中位价升至68万澳元。

在距离市中心21-30公里的城区中，东南部的Keysborough区房价年涨幅最大，为28.7%，房屋中位价升至62.4万澳元；而在距离市中心30公里以外的城区中，Flinders区房价年涨幅最大，高达48.8%，房屋中位价达到119万澳元。

RT Edgar房地产经纪公司Flinders区的Michael Parker说，这里房价上涨的原因是，该地区位于Mornington Peninsula半岛南部，属于半乡村地带，相比繁华的Sorrento区、Blairgowrie区及Portsea区较为安静，对一些买家来说非常有吸引力，而且目前当地很多人并不想出售房屋，因此也存在供应短缺的问题。

如果该地区最奢华的海滨别墅——Miramar别墅（位于2270-2290 Mornington-Flinders Rd）能够卖出预期的2000万天价，该地区总体的房屋中位价将进一步上涨。该别墅为显赫的Besen家族成员所有，将在本月由Sotheby’s International Realty经纪公司推入市场。

单元房方面，CoreLogic数据显示，截至今年6月的一年里，在距离市中心CBD10公里的城区中，Brighton区单元房的中位价上涨了27.3%，升至91万澳元，位居榜首。

Blackburn South区为距市中心11-20公里城区中单元房价格涨幅之冠，房价上升了27.5%，中位价升至78.05万澳元；Ringwood East区的单元房价格涨幅则在距CBD 21-30公里的城区中排名第一，涨幅为18.1%，中位价升至55.1万澳元；Safety Beach区的单元房价格涨幅为CBD 30公里以外的城区中最高，达28.2%，中位价升至50万澳元。

Barry Plant房地产经纪公司Blackburn区销售主管John Stack说，Blackburn South区单元房价格的上涨由欲缩小住房面积的买家推动。他说，当地的单元房，特别是比较新的单层联排屋（villa）被拍卖时，通常会吸引3至5个竞买者。

城区房屋中位价年涨幅排名（距市中心10公里之内）

独立住宅

城区涨幅中位价