【大纪元2016年10月28日讯】（记者徐智宁综合报导）根据房地产市场分析专家的研究，过去两年来，尽管新州房屋销售量涨幅呈两位数，但相比其它地区，房屋价格上升缓慢，主要原因归咎于经济状况不尽人意，就业市场恢复是全美最慢的州之一等。到目前为止，还没有完全挽回2007-2009年间丢失的工作机会；另外，中位家庭收入增长也比全美其它州缓慢。预计可能到2023年，房屋价格才有望恢复至经济衰退前的高峰水平。
衡量房屋市场的一个重要指数是房屋上市至售出的时间。目前新泽西州各价位房屋平均在市场停留时间为5个月，而高价豪华房屋则为3年。
房屋市场强势的地区为近纽约的城镇。由于纽约的经济增长较新泽西快，目前人口迁移的趋势是从偏远地区向靠近纽约的地区移动，包括博根郡（Bergen）、埃塞克斯郡（Essex）西部、联合郡（Union）、萨默塞特郡（Somerset）和莫里斯郡（Morris）；其次是Northeast Corridor铁路沿线的郡，包括莫瑟（Mercer）、密豆萨克斯（Middlesex）等。新泽西房屋市场的黄金地区则是从博根郡的福特李（Fort Lee ）至泽西市（Jersey City）和贝永（Bayonne） 。这一地区的房价甚至超过了经济衰退前的最高峰。
房屋市场的另一特点是60万以下（有些地区40万以下）的房屋销售强劲。由于新泽西高收入工作机会没有增加，导致高价位房屋滞销，包括新泽西海岸的度假房。因新建的房屋不再有低价位，使得初次购房者选择只配备基本设施独立屋的范围更小。
由于许多公司从郊区迁至城市，东北部地区的生活支出将越来越贵。建筑商因受法律限制，不能建造中等收入家庭负担得起的新屋，过去5年来，租房者大幅上升。事实上，新州拥房者数量下降为全美之首，生活模式正在向欧洲型转化，即租房比买房多；更多人使用公共交通甚至小型高效的滑板上班，而不自己开车；更多人居住在面积较小的住宅；家庭人口减少；出生率下降。目前新泽西州有70%的家庭没有18岁以下的孩子。
责任编辑：郭茗
