德州房主正资产比例全美第一

【大纪元2016年12月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）德州房价快速攀升让德州的房主钱包充实。根据一项由CoreLogic公司所做的最新研究，德州的正资产房屋比例高居全美各州之首，德州的负资产房，即所欠贷款余额高于房屋价值的房子仅占所有房屋的1.6%。

而在达拉斯地区，正资产房屋的比例则比全德州的平均水平更高，这里的负资产房仅占1.5%，相当于11,314栋房屋。

如果按都市地区来算，达拉斯地区和休斯顿地区的正资产房比例在全美排并列第二，仅次于旧金山，根据CoreLogic，旧金山的负资产房比例只有0.6%。

而在2010年的时候，达拉斯地区所欠贷款余额高于其房屋价值的房主比例高达14%。在过去几年当中，随着房屋市场的持续复苏，美国人所持的房屋净资产总额也在稳步上升。

在全美范围，今年第三季度的房屋净资产总额和一年前相比增长了7,260亿美元，相当于平均每栋房屋一年内净资产增加了12,500美元。

房屋净资产增长有两个主要因素，CoreLogic公司的总裁兼首席执行官阿南德(Anand Nallathambi)说：“房价上升是房屋净资产财富增长的主要因素，在截至今年九月底的一年当中，房屋价格上升了5.8%。另外，本金的偿还则是房屋净资产积累的另一个部分。”

不少房主选择了较短的贷款期进行再融资贷款，例如缩短至15年贷款，这样一来，他们可以大大减少还款次数，从而加快净资产积累的速度。

全美范围的负资产房所占比例仍然有6.3%，其中内华达州的负资产房比例最高，达14.2%，其次是佛罗里达州，负资产房占12.5%，伊利诺伊州和亚利桑那州均有10.6%的负资产房。在房市衰退期间房价受冲击最严重的市场现在净资产增长依然不易。

而在达拉斯地区，房价在过去几年内已经大幅上升了40%，在十一月份，房屋销售中间价和去年同期相比上升了15%。

责任编辑：李元