【大纪元2016年08月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区超热的房屋市场可能终于触顶了，根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据，七月份达拉斯地区的二手房屋销售和去年七月的水平相比下降了2%，这是该地区近两年来二手房屋销售首次出现同比下跌。
另外，七月份的未完成销售的数字也比去年同期减少6%，意味着八月份有可能会继续出现同比销售下降。
不过，销售的下降并没有让房价跟着冷却。达拉斯地区七月份由房地产经纪销售的二手单户房屋的中间销售和去年七月相比仍然上升了9%。
而且尽管销售略有回落，但依然处于接近历史的最高水平。在今年头七个月内，房地产经纪在北德州二十多个郡总共售出了58,865栋单户房屋，和去年头七个月的累计销售相比增长了6%。
年初到目前为止的销售中间价也比去年同期上升了9%。
随着房屋供应持续紧缺，特别是价格低于20万美元的房屋更少，购房者要找到他们负担得起的房屋十分困难。
房屋分析机构Strategies公司的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示：“房价持续升高，但房价不可能永远保持这样的升势而不会把买家拒之门外。”
达拉斯地区的房价在过去五年内上升了40%以上，现在的房价比2007年上一轮房市繁荣期的高峰水平还要高出50%。因此购房者的承受能力已经是一个大问题。
在达拉斯地区由房地产经纪上市销售的房屋当中，房价40万以上的房屋数量比房价25万以下的房屋数量要多出一倍以上。威尔逊透露，高价位房屋的买家已经出现缩减的势头。
Metrostudy公司的大卫·布朗(David Brown)表示，达拉斯地区房屋供应长期短缺也是房屋销售下降的一个重要因素。由于就业机会蓬勃增长以及众多公司迁入，本地区对房屋的需求今年一直相当高。
和一年前相比，达拉斯地区七月份新上市的房屋数量减少了9%，可供销售的房屋总数则下降了4%。房屋库存严重不足限制的房屋销售的增长。
布朗说：“缺少地点佳、有吸引力且价格容易负担的房屋供应，是导致房屋销售下降的原因。”
在七月份，达拉斯地区出售一栋房屋平均仅需要36天，是有史以来的最低纪录。
责任编辑：李元
