【大纪元2016年12月24日讯】（大纪元记者廖述祥昆士市报导）胡美惠律师日前在昆士市举办“麻州房客新法及投资新趋向”讲座，吸引了一些房东、租客和有意置业的朋友来了解麻州房产的最新信息。
胡律师谈到租房分为租约与无租约两种，租约里有列明租金、租期等重要条款，一旦签约就不能更改，是对双方权益的保障。租客签下租约，就要遵照租约的规定。如果租客逾期不交房租，房东先给14天时间让租客补交，然后才可以采取法律措施。房东出租时要考虑到水电暖气费用、房子的修复及状况、是否符合相关法规、剪草铲雪等因素。
如果双方没签租约，任何一方都可以商量租金租期，达成共识就行。房东想驱逐租客，或者租客想搬走，都要提前一个租金周期通知对方。
双方都要履行租约的责任，房东要保证居住环境的干净，安全。租客要按时交租，爱护好房间。一般房东会收押金和最后一个月的房租，并开收据给租客。押金须存入银行，所得利息要付给租客。当租客搬走时，房东要在30天内根据房间的损耗情况归还相应押金。
胡律师提醒房东，当租期结束停止出租时，根据驱逐法要提前30天通知租客。即使租客没付清房租，在没有过错的情况下，房东也要给7天时间。房东要定期检查和修复房子，提供安全干净的房间给租客。不能歧视租客，以免惹上官司。
胡律师表示，近年来越来越多的资金进入美国，很多国内同胞选择在美国投资买房，房地产比较受欢迎。她建议想置业的朋友可以利用1031税法，就是在投资人卖掉原房产后，将所有的卖房收入转入1031中间人的代管账户。投资人在六个月内物色好替换房产，中间人把钱直接以合同定金和尾款的形式转给对方的律师或者卖家，然后完成替换房产的过户，这样就可以延税。
有15年代理房东经验的胡美惠律师，是处理房地产投资买卖相关法律问题的专业律师。胡美惠律师事务所电话：617-278-3955，电子邮件：hu@hulaw.net。◇
责任编辑：冯文鸾
