2016江苏房地产状况多 地价房价“突出”

【大纪元2016年12月31日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆房地产市场在2016年经历了一轮暴涨，其中江苏省的地价房价涨势颇受业界关注。在今年二线楼市“四小龙”中，江苏省的两个主要城市（南京、苏州）赫然其中。

江苏省房地产市场今年有几方面引人关注，比如，南京、苏州位列大陆二线城市涨势最猛的“四小龙”之中（另两个城市是厦门和合肥）、土地市场疯狂、尤其是苏州的房价涨势被业界称为二线城市中的“黑马”，苏州高层被当局约谈。

江苏苏州和南京房价飙升

受地价上涨的影响，苏州房价从2016年初就持续上涨，2月份住宅均价就已高达每平方米16,681元（人民币，下同），同比上涨34%； 南京房价截至11月份同比涨幅已达到42.8%。

10月初的新一轮楼市调控中，江苏省多个城市都出台了新政。随后的11月份，南京房价环比下降了0.1%。

10月11日网络流传一份苏州市高层房地产会议的会议纪要，提及苏州的最高层官员曾经两次被中央约谈，所以苏州规定10月份房价不上涨、11月和12月份房价回落，但价格不要暴跌。

但10月份房价仍上涨，11月份出现下跌。10月份苏州5大区（除吴江外）的均价达到每平方米22,637元，环比9月份上涨16.2%；11月苏州的新建住宅平均价格指数涨幅环比下跌最多，为2.66%。

令业界关注的是，在调控城市普遍出现房价降温的情况下，江苏扬州11月份的新建住宅环比涨幅在大陆居首，均价高达每平方米8,976元。扬州人均工资年收入2015年仅为15,889元，这相当于工薪族工作半年仍买不到1平方米房子。

江苏土地市场疯狂 调控后地价仍涨

江苏的苏州和南京这两个城市，不仅房价涨幅领先，今年的土地出让金也分别位居大陆前两位。苏州今年的土地出让金超过1700亿元，南京超过1600亿元；位列第三的是上海，超过1500亿元。

苏州从今年年初开始就进入卖地高峰期，“地王”频出。仅今年前5个月，南京就出现了13个总价“地王”和12个楼面价“地王”，成为一线和二线城市中“地王”最多的城市；苏州“地王”数量同期排名第二，出现7个总价“地王”和15个楼面价“地王”。

苏州在9月份限购后的首场土地拍卖中，仍然出现高达每平方米38,745元的楼面价，已经赶超上海，而这宗地块的总价高达106.3亿，成为苏州历史总价“地王”。

南京在楼市调控后，地价也持续高涨，12月16日的土地拍卖中，成交楼面价仍在每平方米4000元左右。

12月30日，大陆住建部再次通报21家违规房企，并称其为“害群之马”。其中，江苏有3家，是数量第二多的省份，被通报的3家房企分别在江苏、南京和无锡三个城市。

责任编辑：刘毅