【大纪元2016年12月30日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆土地价格的涨速超过房价涨速，地价在房价中的比重超过了50%。研究机构近日表示，这是一种不合理的现象，也说明大陆的土地价格存在一定的泡沫。
近日，上海易居房地产研究院发布了《2016—2017年度全国房地产市场报告》。对于地价泡沫，报告中提到，其背后存在土地供应减少的问题。
地价涨速超过房价 凸显地价泡沫
报告中的数据显示，今年前十一个月，大陆房地产开发企业的土地购置均价为每平方米4,083元（人民币，下同），同比增长26.7%；同期，商品房成交均价为每平方米7,546元，同比增长10.6%。
以此计算，今年前十一个月大陆土地购置均价已占商品房销售均价的54.1%。这一数值偏离了合理区间。一般来说，地价占房价比重的合理区间为30%～35%。
报告中分析，大陆地价涨幅明显超过房价涨幅，这种不合理现象说明地价存在一定的泡沫。
据克而瑞研究机构（CRIC）最近发布的年终报告显示，2016年大陆300个城市的区域单价、总价“地王”数量高达大约340宗，创历史纪录。土地楼面价平均为每平方米4,825元，同比涨幅高达72%，普遍高于周边房价涨幅。
地价飙升的背后：供地减少
上海易居房地产研究院的报告显示，大陆地价飙升的背后，存在土地供应减少的问题。2014年和2015年，大陆房地产开发企业的土地购置面积分别同比减少14%和31.7%，2016年前十一个月同比减少4.3%。
而克而瑞研究机构的年终报告显示，今年大陆300个城市的土地市场成交建筑面积为40,977万平方米，同比下降28%。其中成交面积同比降幅最大的是上海，达42%。
上海市政府在2016年城市规划中，要求减少土地供应，引发媒体和经济界广泛批评。
今年上海市的卖地收入超过1,500亿元，仅次于苏州（超过1,700亿元）和南京（超过1,600亿元），为大陆第三高。8月份上海还出现大陆历史上新的单价“地王”，楼面价超过每平方米10万元。
在今年9月末开始的新一轮楼市调控中，20多个城市密集限购限贷，其中多个城市提到“加大土地供应”。上海几乎是最后出台调控措施的，也提到“加大土地供应”这一说法。
年末地方政府再被敲打 明年或被严管
在12月14日～16日的中央经济会议上，习近平提出地方政府及其官员“必须执行”和“必须落实”中央政策。针对房地产提出“房子是用来住的，不是用来炒的”、“合理增加土地供应”等说法。
2016年，习近平三次直指地方政府不作为的态度，分别是5月10日和5月16日的两次会议及12月的中央经济会议；又在7月、10月、12月四次提到“控制资产泡沫”（12月两次），其中12月21日的中央财经领导小组会议上直接点明“抑制房地产泡沫”。
大陆评论人士钮文新12月初撰文表示，大陆房地产市场一直都存在“大庄家”，这个“大庄家”就是地方政府和开发商联手而成。
公开资料显示，中共地方政府仰仗土地公有制，从上世纪90年代开始大范围实行土地财政，垄断土地供应，政府和官员高价出让土地使用权，推高房价以维持高地价，炒房炒地现象严重。
北京时局观察员华颇12月中旬接受大纪元专访时表示，习近平的这种说法是对地方的一种警告，也是在下严令。地方政府靠房地产挣钱，房价上涨和土地上涨对地方政府有利，因此地方政府与房地产商捆绑在一起，房地产对中国经济的危害已经是有目共睹的，泡沫非常严重。#
责任编辑：刘毅
