大陆地价涨幅已超房价 存在泡沫

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【大纪元2016年12月30日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆土地价格的涨速超过房价涨速,地价在房价中的比重超过了50%。研究机构近日表示,这是一种不合理的现象,也说明大陆的土地价格存在一定的泡沫

近日,上海易居房地产研究院发布了《2016—2017年度全国房地产市场报告》。对于地价泡沫,报告中提到,其背后存在土地供应减少的问题。

地价涨速超过房价 凸显地价泡沫

报告中的数据显示,今年前十一个月,大陆房地产开发企业的土地购置均价为每平方米4,083元(人民币,下同),同比增长26.7%;同期,商品房成交均价为每平方米7,546元,同比增长10.6%。

以此计算,今年前十一个月大陆土地购置均价已占商品房销售均价的54.1%。这一数值偏离了合理区间。一般来说,地价占房价比重的合理区间为30%~35%。

报告中分析,大陆地价涨幅明显超过房价涨幅,这种不合理现象说明地价存在一定的泡沫。

据克而瑞研究机构(CRIC)最近发布的年终报告显示,2016年大陆300个城市的区域单价、总价“地王”数量高达大约340宗,创历史纪录。土地楼面价平均为每平方米4,825元,同比涨幅高达72%,普遍高于周边房价涨幅。

地价飙升的背后:供地减少

上海易居房地产研究院的报告显示,大陆地价飙升的背后,存在土地供应减少的问题。2014年和2015年,大陆房地产开发企业的土地购置面积分别同比减少14%和31.7%,2016年前十一个月同比减少4.3%。

而克而瑞研究机构的年终报告显示,今年大陆300个城市的土地市场成交建筑面积为40,977万平方米,同比下降28%。其中成交面积同比降幅最大的是上海,达42%。

上海市政府在2016年城市规划中,要求减少土地供应,引发媒体和经济界广泛批评。

今年上海市的卖地收入超过1,500亿元,仅次于苏州(超过1,700亿元)和南京(超过1,600亿元),为大陆第三高。8月份上海还出现大陆历史上新的单价“地王”,楼面价超过每平方米10万元。

在今年9月末开始的新一轮楼市调控中,20多个城市密集限购限贷,其中多个城市提到“加大土地供应”。上海几乎是最后出台调控措施的,也提到“加大土地供应”这一说法。

年末地方政府再被敲打 明年或被严管

在12月14日~16日的中央经济会议上,习近平提出地方政府及其官员“必须执行”和“必须落实”中央政策。针对房地产提出“房子是用来住的,不是用来炒的”、“合理增加土地供应”等说法。

2016年,习近平三次直指地方政府不作为的态度,分别是5月10日和5月16日的两次会议及12月的中央经济会议;又在7月、10月、12月四次提到“控制资产泡沫”(12月两次),其中12月21日的中央财经领导小组会议上直接点明“抑制房地产泡沫”。

大陆评论人士钮文新12月初撰文表示,大陆房地产市场一直都存在“大庄家”,这个“大庄家”就是地方政府和开发商联手而成。

公开资料显示,中共地方政府仰仗土地公有制,从上世纪90年代开始大范围实行土地财政,垄断土地供应,政府和官员高价出让土地使用权,推高房价以维持高地价,炒房炒地现象严重。

北京时局观察员华颇12月中旬接受大纪元专访时表示,习近平的这种说法是对地方的一种警告,也是在下严令。地方政府靠房地产挣钱,房价上涨和土地上涨对地方政府有利,因此地方政府与房地产商捆绑在一起,房地产对中国经济的危害已经是有目共睹的,泡沫非常严重。#

责任编辑:刘毅

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