2016江苏房地产状况多 地价房价“突出”

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【大纪元2016年12月31日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产市场在2016年经历了一轮暴涨,其中江苏省的地价房价涨势颇受业界关注。在今年二线楼市“四小龙”中,江苏省的两个主要城市(南京、苏州)赫然其中。

江苏省房地产市场今年有几方面引人关注,比如,南京、苏州位列大陆二线城市涨势最猛的“四小龙”之中(另两个城市是厦门和合肥)、土地市场疯狂、尤其是苏州的房价涨势被业界称为二线城市中的“黑马”,苏州高层被当局约谈。

江苏苏州和南京房价飙升

地价上涨的影响,苏州房价从2016年初就持续上涨,2月份住宅均价就已高达每平方米16,681元(人民币,下同),同比上涨34%; 南京房价截至11月份同比涨幅已达到42.8%。

10月初的新一轮楼市调控中,江苏省多个城市都出台了新政。随后的11月份,南京房价环比下降了0.1%。

10月11日网络流传一份苏州市高层房地产会议的会议纪要,提及苏州的最高层官员曾经两次被中央约谈,所以苏州规定10月份房价不上涨、11月和12月份房价回落,但价格不要暴跌。

但10月份房价仍上涨,11月份出现下跌。10月份苏州5大区(除吴江外)的均价达到每平方米22,637元,环比9月份上涨16.2%;11月苏州的新建住宅平均价格指数涨幅环比下跌最多,为2.66%。

令业界关注的是,在调控城市普遍出现房价降温的情况下,江苏扬州11月份的新建住宅环比涨幅在大陆居首,均价高达每平方米8,976元。扬州人均工资年收入2015年仅为15,889元,这相当于工薪族工作半年仍买不到1平方米房子。

江苏土地市场疯狂 调控后地价仍涨

江苏的苏州和南京这两个城市,不仅房价涨幅领先,今年的土地出让金也分别位居大陆前两位。苏州今年的土地出让金超过1700亿元,南京超过1600亿元;位列第三的是上海,超过1500亿元。

苏州从今年年初开始就进入卖地高峰期,“地王”频出。仅今年前5个月,南京就出现了13个总价“地王”和12个楼面价“地王”,成为一线和二线城市中“地王”最多的城市;苏州“地王”数量同期排名第二,出现7个总价“地王”和15个楼面价“地王”。

苏州在9月份限购后的首场土地拍卖中,仍然出现高达每平方米38,745元的楼面价,已经赶超上海,而这宗地块的总价高达106.3亿,成为苏州历史总价“地王”。

南京在楼市调控后,地价也持续高涨,12月16日的土地拍卖中,成交楼面价仍在每平方米4000元左右。

12月30日,大陆住建部再次通报21家违规房企,并称其为“害群之马”。其中,江苏有3家,是数量第二多的省份,被通报的3家房企分别在江苏、南京和无锡三个城市。

责任编辑:刘毅

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