【大紀元2016年12月31日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產市場在2016年經歷了一輪暴漲，其中江蘇省的地價房價漲勢頗受業界關注。在今年二線樓市「四小龍」中，江蘇省的兩個主要城市（南京、蘇州）赫然其中。
江蘇省房地產市場今年有幾方面引人關注，比如，南京、蘇州位列大陸二線城市漲勢最猛的「四小龍」之中（另兩個城市是廈門和合肥）、土地市場瘋狂、尤其是蘇州的房價漲勢被業界稱為二線城市中的「黑馬」，蘇州高層被當局約談。
江蘇蘇州和南京房價飆升
受地價上漲的影響，蘇州房價從2016年初就持續上漲，2月份住宅均價就已高達每平方米16,681元（人民幣，下同），同比上漲34%； 南京房價截至11月份同比漲幅已達到42.8%。
10月初的新一輪樓市調控中，江蘇省多個城市都出台了新政。隨後的11月份，南京房價環比下降了0.1%。
10月11日網絡流傳一份蘇州市高層房地產會議的會議紀要，提及蘇州的最高層官員曾經兩次被中央約談，所以蘇州規定10月份房價不上漲、11月和12月份房價回落，但價格不要暴跌。
但10月份房價仍上漲，11月份出現下跌。10月份蘇州5大區（除吳江外）的均價達到每平方米22,637元，環比9月份上漲16.2%；11月蘇州的新建住宅平均價格指數漲幅環比下跌最多，為2.66%。
令業界關注的是，在調控城市普遍出現房價降溫的情況下，江蘇揚州11月份的新建住宅環比漲幅在大陸居首，均價高達每平方米8,976元。揚州人均工資年收入2015年僅為15,889元，這相當於工薪族工作半年仍買不到1平方米房子。
江蘇土地市場瘋狂 調控後地價仍漲
江蘇的蘇州和南京這兩個城市，不僅房價漲幅領先，今年的土地出讓金也分別位居大陸前兩位。蘇州今年的土地出讓金超過1700億元，南京超過1600億元；位列第三的是上海，超過1500億元。
蘇州從今年年初開始就進入賣地高峰期，「地王」頻出。僅今年前5個月，南京就出現了13個總價「地王」和12個樓面價「地王」，成為一線和二線城市中「地王」最多的城市；蘇州「地王」數量同期排名第二，出現7個總價「地王」和15個樓面價「地王」。
蘇州在9月份限購後的首場土地拍賣中，仍然出現高達每平方米38,745元的樓面價，已經趕超上海，而這宗地塊的總價高達106.3億，成為蘇州歷史總價「地王」。
南京在樓市調控後，地價也持續高漲，12月16日的土地拍賣中，成交樓面價仍在每平方米4000元左右。
12月30日，大陸住建部再次通報21家違規房企，並稱其為「害群之馬」。其中，江蘇有3家，是數量第二多的省份，被通報的3家房企分別在江蘇、南京和無錫三個城市。
責任編輯：劉毅
