政策限制加资金管控 中国买家陷入两难

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【大纪元2016年12月07日讯】(大纪元记者韩香茗报道)澳洲政府已经收紧了海外买家的购房政策,随后中国政府又加强了对外流资金的管控,因此澳洲的中国买家目前已经陷入了两难的困境。

曾两次荣获奥斯卡最佳女主角奖的好莱坞影星凯特·布兰切特(Cate Blanchett),准备出售自己位于悉尼海岸的豪宅,之后迁往美国。有兴趣购买的潜在买家来自中国,但麻烦就出在这里。

这位中国买家无法从中国弄钱出来。这套豪宅的标价为2000万澳元(约合2100万纽币),而中国政府规定中国公民每年的换汇额度只有5万美元(约合70,130纽币),即每人每年最多只能从中国汇出5万美元,结果这笔交易落空了。

据经常代理类似业务的房地产经纪人反映,上述情况在澳洲已经发生了数十例,中国公民买房受到了影响。

澳洲已经出台了很多限制,外国人很难申请到贷款,同时中国政府又加强了对外流资金的管控,中国买家受到了限制,澳洲和纽西兰房地产市场很可能因此受到影响。

中国政府担心资金外流会加剧人民币贬值,因此严格控制资金外流。不过,宏观经济咨询机构凯投宏观(Capital Economics)表示,继今年年中放缓之后,人民币外流再度回升,估计10月份外流资金高达730亿美元。据彭博智库(Bloomberg Intelligence)估算,在截至9月的过去9个月里,外流资金高达6200亿美元。

中国政府已经要求各银行收紧漏洞,严禁个人规避资金控制,警方也已开始采取行动,逮捕相关违法者,以阻止各种形式的资金外流。与此同时,中国政府禁止亲朋好友结伙共享换汇配额,控制地下银行的越境活动,同时要求放贷机构降低外汇出售。

不过,对决意购买的人们来说,还是有很多办法可想。企业业主们可以通过海外贸易公司帮助购房者融资,同时一些中国开发商允许客户直接用人民币购买海外房产。

但是在澳洲,即使他们能够成功地从中国弄钱出来,也很难应付澳洲出台的更严厉限制。去年,澳洲政府强制中国恒大地产集团下属的一家公司卖掉价值3900澳元的一套悉尼豪宅,这是政府打击外国买家非法购房的一个典型案例。

今年,澳洲4大银行和花旗集团(Citigroup)表示,他们不会再批准依靠人民币和4种其它亚洲货币的住房贷款申请。

澳洲限制海外买家的政策:

– 非居民外国人(纽西兰人除外)不可以购买现房,只能购买新住宅或空地;

– 购买空地的外国人必须在4年内建房;

– 部分州还通过征收印花税打击外国买家;

– 各大银行已经开始限制依靠海外收入的外国人贷款。

责任编辑:易凡

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