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CMHC寻找方法 尝试跟踪国外买家数据

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【大纪元2016年03月19日讯】(大纪元记者甄秀欣蒙特利尔综合报导)加拿大按揭与住宅公司CMHC正在尝试跟踪流入加拿大房地产的外国资金数据。令人不禁猜测, 不久后,加拿大是否也跟世界其他一些国家和地区一样,采取限制国外买家措施,尤其是在几个主要的大房市

据CBC报导,CMHC一直在与追踪洗钱的加拿大金融情报机构FINTRAC和税务局联系,试图收集更多数据,以查证国外买家对本国房地产的影响。

不过,CMHC发言人表示,目前还没有确定能提供国外投资数据的工具,CMHC目前还只是进行定期的内部和业界的专家讨论,为更好地开发抓取国外买家数据的工作程序作准备。

CMHC的这项举动主要是因为近年来,尤其是近几个月来,加拿大两个主要房市持续火热,价格和交易大增,引起了民众和业界对房屋承付能力、房屋炒作和房屋泡沫等担忧。然而加拿大没有象美国有着对买家的详尽研究,因此缺乏买家的可靠数据,难以估计外来资金对加拿大市场的影响。

CMHC已经开始的一些步骤包括在2014年开始对全国各地房地产委员会进行常规询问,查看外来买家信息,因此当年获得了全加国共管公寓 (condo)市场的外国购买比例为2.4%,在2015年外国比例稍有上升,而各房市比例不一。此外,CMHC也准备汇编新房屋(home)的类似数据,估计在今年第四季度做出评估。

CMHC还表示,想跟多伦多、蒙特利尔和温哥华的房地产经纪人一起收集相关的买家数据,因为这三个房市的住宅交易量合起来已超过了全国的半数。

豪宅市场热络 外来资金所致?

去年11月,CMHC的总管斯达尔(Evan Siddall)表示,他怀疑外来资金确实哄抬了本国的房价,尤其在豪宅市场上。

豪宅经纪公司苏富比(Sotheby’s)的最新报告说,去年加拿大豪宅市场热络,今年再看到了强劲开头。苏富比还预测,今年的豪宅交易看好,尤其是温哥华和多伦多两市。

根据苏富比数据,今年1月和2月,在温哥华和多伦多豪宅销售分别比去年同期增长67%和71%,超过400万元的豪宅销售显示强劲。苏富比在 加拿大的首席执行长汉德森(Brad Henderson)表示,“我们看到在我们报告的市场上价格正在上涨,包括多伦多、蒙特利尔和温哥华,只有卡尔加里例外,价格趋向平稳。”

但是对于市场是否存在国外买家炒作的担心,汉德森认为,加拿大豪宅需求受到了多重因素的影响,其中豪宅数量有限,经济好转,现下消费者信心加强,再加上加币依然疲软,利率超低,这些都是市场的推手。

谁是国外买家?

CMHC对国外买家的定义是“如果房产拥有者是永久居住地不在加拿大的人”,这其中会包括没有定居在加拿大境内而在这里拥有房产的加拿大人,也包括在加拿大留学的临时居住人。

CMHC表示,目前还不考虑使用查看交易上买房人的驾照信息获取是否本地永久居民的方法。

限制国外买家 世界各国各有招

加拿大目前还没有限制外国资金在本国买房的举措,不过在世界其他一些国家已经开始了。

澳大利亚:

国外买家只允许购买新建房屋或公寓,并由外国投资审查委员会把关。对报价征收费用,100万元价值以下的收5,000元,价值每增100万元再增收10,000元。购买空置住宅地皮的必须在2年内建房。国外买家还必须与联邦政府注册,便于政府收集和分析数据。

澳大利亚去年加大了监控的力度,如果外来投资人不遵守规矩,将被处以最高3年监禁或127,500元的罚款,其房地产经纪个人和公司也将面临罚款(最高罚金分别是42,500元和212,500元)。

据路透社报导,今年1月份为止,澳大利亚一共调查了超过1,300桩交易,一共发现27桩非法交易,其中包括一桩价值3,900万元的悉尼豪宅,前业主是一家中国房地产公司。

英国:

联邦英国应对房价高涨,尤其在伦敦地区所引起的民愤,是收取可观的资产增益税。英国卖房的资产增益税,以收入和是否主要家庭住所为判断,以往税率是在18~28%之间,但从2015年4月6日开始,外来业主卖房需交高达28%的资产增益税。英国为给豪宅市场降温,还提升了其印花税。此外,伦敦周围各市政也有权力对房产销售征收税费。

瑞士:

瑞士政府每年给26个州分配额度,限制对外国人士销售住宅。此外,各州进一步还可以有更多的限定,比如只允许国外买家购买现有是外国业主的房屋,或者限制国外买家在一定期限(一些长达10年)内不可将房产转售。另外,如果建筑超过1,000平方米的新宅,还需要获得特别许可。

墨西哥:

墨西哥宪法规定只允许外来买家在“限制区域”内购买土地或者房产,不过如果墨西哥银行给买方托管房产契税(fideicomiso),则不受这个限制。目前墨西哥政府正在考虑是否终止这种限制。

香港:

香港房价世界最贵,对于非永久居民买房,香港要加收15%的附加费。而在2012年起,香港宣布,一些地区的新房在30年内只能卖给永久居民。

责任编辑:蒋真

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