外国买家在墨尔本热门区面临更多政策限制

郑庸澳洲悉尼

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【大纪元2016年01月10日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)外国的买家们发现在澳洲买现房很难,因为有许多规定在限制着他们。这还不算,新的更多的限制仍在出现,一些地方政府还要出台地方建筑遗产保护条规。

据澳洲Domain房地产网报导,墨尔本Boroondara地方政府,其辖区包括颇受外国买家青睐的Hawthorn、Balwyn等区,正在计划制定新的地方建筑遗产保护规定,有389所房产将被列入地方遗产带。

近年来,墨尔本最著名的一些区里,包括Toorak、Hawthorn,一些老房被拆除,本来还可以居住的好端端的房子被拆掉,以腾出地来建新房。这引起了当地社区越来越大的关注。这也是导致地方政府出台更多限制性条规的原因。

外国投资审查委员会(FIRB)证实,自从2015年年中以来,要判定一栋房子是该遗弃或者不适合人居住,需要更高的标准。

澳洲对外国买家购买仍然适合人居住的旧房的规定是,买下后必须将之推倒重建,并且建成后房子的数量要多于原先。如果重建后房子的数量若不能增加,那么这样的申请只有在特殊情况下才能获得批准。特殊情况指的是要能证明原来的房子到了其“经济寿命”的终点、房子应该废弃或者不适合人居住。买家需要通过有持执照的专业人员对房子的结构进行检查评估,来说明这一点。

但上述规定,很容易被钻空子,因此引起了人们的担心。鉴于此,外国投资审查委员会的一发言人表示,他们可能要求申请人提供由地方政府出具的紧急命令书,来证明房子没法住、不安全、不适合人居住。

在一些外来买家们青睐的地区,房地产代理承认他们发现重建很难获得批准,一些申请已经被驳回。

Fletchers房地产公司的海维赛德(Tim Heavyside)表示,他的一个客户在Boorondara买了房,递交了申请,附有建筑检查报告,但外国投资审查委员会回信说,必须要有地方政府的紧急命令书,否则其申请将被否决。 “他们买房子确实是更难了,而在这之前,那几乎是一个很顺畅的程序,”他说。

另外,规定要求,从2016年起,不论是买了新房还是旧房,但不是自己住的,必须交0.5%的附加费。这一规定也将对外国买家造成打击。

一些地区正在建议中的地方建筑遗产区划,也产生了很大的影响。Jellis Craig房地产公司总经理厄尔(Richard Earle)称,这制造出了一种灰色地带,让买了旧房的人不能确定他们可不可以把房子拆除。

他称,他的一些客户的申请被当地政府驳回,因为地处建议中的遗产带。他认为,卖家在卖房的时候,可以把准许拆房的批准书附上,这样就会给买家更大的信心。他举例道,有一栋房子,在拍卖时公布了准许拆除的文书,结果买家们争相出价,最终的成交价大概比没有准拆文书的情况高出15-20%。

代理们称,地方遗产区划,可以是一把双刃剑。被划入其中的、没有被划入其中的,都可能因之受益。

海维赛德表示,买下了名列遗产地带的房子,那么就会受到很多限制,能做什么,不能做什么,由不得自己。

如果你与邻居的房子都被划入遗产带,那么你就不用担心邻居对他们的房子大动手脚、改头换面,进而殃及你的房子的周围景致。

然而,一些没有被划入地方遗产带的房产,也会因为可以随便推倒重建,而卖个大价钱。

责任编辑:简玬

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