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温哥华提高豪宅物业转让税

房价中 200万以上的部分 转让税3%

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【大纪元2016年03月02日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)温哥华房市火爆,房价高涨不跌,是不争的事实。不过,卑诗省政府也毫不客气,房价超200万元的部分,业主得多交物业转让税。

据《环球邮报》报导,大温房地产局的数据显示,上个月温哥华市的独立屋均价,飙涨至破记录的287万元,比2015年1月高出46%。该局警告,把最贵物业计算在内而得出的均价,扭曲了房市的实际情况,最好看基准房价。但是,即使是基准房价,温哥华市独立屋的价格也高达194万元,年增幅26%。

财长:无损现业主利益

皇家地产编纂的数据显示,去年温市易手的独立屋,有44%的价格至少200万元。按照1987年卑诗省政府推出的物业转让税(PTT)政策,房价的首20万元要交1%,20万元以上的部分征收2%。

卑诗省政府2月17日在2016年最新的财政预算案中,公布了针对豪宅的最牛PTT,即日生效。按照最新规定,房价的首20万征转让税1%,20万至200万2%;200万以上,按3%征收。

例如,如果你买的是价值2,800,000元的豪宅,PTT = 20万 X 1%+(200万-20万)X 2% + (280万-200万) X 3% = 6万2千。现实是,温哥华Point Grey社区的很多住宅,售价至少500万元。

卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)表示,如果看看温哥华市郊的公寓和镇屋,当地房市没有那么高不可攀。纵观大温地区去年的房屋交易,200万元以上的物业仅占7%。

对于有人指责政府给房市降温的力度不够,麦德庄回应,任何措施的采取,不能损及现有业主的利益,不能让他们重大资产的价值贬值。

有大鱼可捞

西门菲莎大学(Simon Fraser University)城市项目代理主管甄瑞谦(Andy Yan)的一项近期研究显示,截止至2015年7月,温哥华32%的独立屋,估价在200万元以上。此后,房价攀昇了近15%。甄还发现,温哥华西区独立屋均价,去年7月已达291万元,东区只有125万元;温哥华66,825栋独立屋的估值,平均为191万元。

麦当劳地产集团(MacDonald Realty)总经理史卡路(Dan Scarrow)认为,这显示温哥华的独立屋已经成了奢侈品。他审视温哥华的高档独立屋、公寓和镇屋之后发现,去年大温地区,有1,552栋物业,售价300万元或更高。2014年这一价位的房子的成交量也有842栋。此外,在2014年和2015年的住宅交易中,独立屋占94%,其中大多数是温哥华西区的物业。回望2000年,大温地区的300万元豪宅的交易仅有10栋。 ◇

责任编辑:文芳

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