【大纪元2016年02月22日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）近几年卑诗房市火爆，房屋买卖合约转让（assignment flipping）盛行，加速房价涨幅。《环球邮报》最近一项调查发现，卑诗一些房产经纪通过这一途径，大赚特赚。这一现象引起卑诗政府关注。很快卑诗地产局承诺，对不按规矩公布房屋交易利润的经纪进行调查和约束。该现象也引起安省等省分和地区的关注。
所谓房屋买卖合约转让，是指经纪安排房屋交易合同后，又发现愿在房屋最后交割前开更高价的另一买家。这一做法在加拿大合法，但争议较大。有些省要求经纪在签署新买家前必须征求卖家同意，有人认为这一做法可让买家在经济条件突然发生变化时放弃合约，是非常关键不可缺少的一个规定。
安省：不太普遍
安省房地产协会（RECO）法律合规部副登记官库西（Kelvin Kucey）说，最近对卑诗省地产经纪行业的一些曝光，引起RECO注意，这一做法在安省虽不普遍，但RECO会对目前态势密切关注。同时，REOC还在考虑公布登记官公告板，提醒会员必须将每项交易中的利润向所有相关方（包括可能影响房价的所有相关方）公布。
库西还说，RECO同时还鼓励卖家在经纪上门提出买房时，也要做好充分市场调查，确保对方开价合理。卖方若觉得经纪开价比预期低，可提出更多问题，如市场分析方面的基本信息，而且不能只问一个人。
目前，安省和卑诗省一样，都没这方面具体数据。RECO去年收到11份投诉，都是针对经纪不正当透露，RECO表示都是些书面文件方面的小纠纷，性质不严重。库西说，目前安省还没房屋买卖合约转让方面的投诉，一旦发现，RECO会立即调查，如证据确凿，RECO肯定会处罚违规的经纪。
亚省：不是问题
亚省房地产协会（RECA）负责人斯科拉德（Natalie Scollard）女士说，一般只有急剧上升的房市，才会出现这种事情。亚省这一做法一直都不太普遍，即使前几年房市火爆时也不是什么大问题，现在亚省房市放缓了，就更不是问题。
2008年，亚省禁止“经纪双重身份”（dual agency）做法，即既当买方经纪，又当卖方经纪，双方通吃。取而代之的是“交易经纪”（transaction brokerage）做法，即经纪可帮买卖双方，但不能是任何一方经纪，同时必须对双方交易保密。
多伦多：没发现问题
多伦多地产局（TREB）发表声明说，还没发现这种情况。多伦多地产经纪布兰德（Adam Brind）也说，近几年多伦多独立屋抢夺战虽严重，房价噌噌涨，但也没发现这一迹象，不像温哥华那种情况，经纪在几天或几周内就能将合约转手几次，赚取大量差价。但这并不意味着，随着房价和需求持续增长，今后多伦多就不会出现这一风潮。
布兰德说，多伦多倒是出现另一种情况，即有买家在价格战中败下阵来后，找到赢得交易的一方，开出更高价要求对方转卖。如有一次，一名输掉价格战的买家，在赢得价格战买家买下房子几天后，又找到他们愿多出10万元买下房子。
几年前多伦多预售公寓市场上，楼约转手曾一度盛行，即投资者在公寓动工前以优惠价买下楼花，然后等楼盖好后将楼约卖给投机者，过程中只需向开发商交点好处费。近几年，开发商纷纷提高预售价，不想让肥水流到外人田，这一做法才不再像当初那么盛行。
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责任编辑：文芳
