【大纪元2016年03月27日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）3月25日当天，大陆房产市场出现重磅消息，多地区同一天发布房产新政策，主要涉及针对非本地户口家庭的购房要求、房贷首付比例的调整，以及禁止首付贷等，令业界和购房者不禁惊呼：是否大陆楼市要变天？
综合大陆媒体消息，从25日上午到晚间，上海、武汉、深圳、南京连续发布新的购房政策，业界分析，主要是针对大陆楼市两级分化的现象，即一线城市房价暴涨、交易量增加，三四线城市房产过剩严重的情况。
3月25日上午10点，上海市公布房产新政策，规定非上海户口家庭限购一套，在购房日之前要至少连续五年缴纳个人所得税或社会保险，不可以补交，原来是在购房日之前的三年内累计缴纳至少两年。
二套普通住房的房贷首付比例不低于50%，二套非普通房的房贷首付比例不低于70%，原来二套普通住房的首付是40%，二套非普通住房是70%。规定中还包括购房者在申请房贷时要承诺为自有资金、禁止首付贷等场外配资。
3月25日晚间，深圳市发布通知，规定非深圳户口家庭限购一套，要连续三年及以上时间在深圳缴纳个人所得税或社会保险，原来是连续一年。深圳户口家庭限购两套。商业银行更严格审核首付来源。
购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房且已结清房贷的，贷款首付比例最低40%。
25日当天，武汉和南京也同样发布了房产新政。武汉职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度，由60万元下调为50万元，另外，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度，为50万元扣除首次已使用公积金贷款后的差额。
南京的一份有关房产措施的文件3月25日晚间在网上流传，之后官方证实为属实。文件中称，有购房贷款记录的借款人家庭，不算作“首次购买普通住房”，银行严审购房人首付款比例、首付资金来源。
房产新政出台前 各地现购房狂潮
据大陆媒体报导，上海市公布房产新政的前一天（3月24日），上海一手房签约量高达1706套，相当于每分钟签约1.2套，成交总面积超过20万平米。由于购房者太多，上海市新建商品房合同备案系统出现问题，上海一些房产开发商提前在23日连夜销售，一些房产中介也催促客户尽快签约。
25日，上海房地产交易中心数据显示，新房交易量增加为2499套，创下史上最高纪录。
深圳24日二手房成交总量为1015套，一手房成交101套。25日二手房成交量超过1000套，其中二手住宅成交量为972套。
武汉市24日新房成交841套，成交面积87657.96方米，其中新住宅成交736套，成交面积79510.29平方米。
南京市在推出新政前两天，南京仙林、江宁、江北、河西等地7家楼盘推出的1500余套新房两天内售罄。24日的新房认购量高达1325套，成交444套，今年以来首次出现单日认购量破千的情况。
房产中介：富人们在卖房
有房产中介工作人员表示，目前大陆一线城市房产市场值得关注的除了房产新政以外，还有富人抛售的现象。比如上海，购房者以中产阶层人士居多，而那些中国新年前买房的富人们正在这时抛售。
据介绍，上海一些豪宅地区的房价很多是上千万，但是入住率并不高，一些富人在中国新年前一次买多套住房，看好行情后现在卖出。
彭博社曾在今年2月份报导，大陆一些拥有800万元人民币以上资产的富人正在抛售国内房产，转而投资海外，以追求更高回报，主要原因是自去年以来人民币大幅贬值，以及股市大跌。
大陆房价暴涨
易居房地产研究院3月24日发布最新数据，2月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅的成交面积分别为50、74、42和56万平方米，比去年2月份（同比）分别增加13%、90%、9%和183%。
这四个城市新建商品住宅成交价分别为平均每平方米31718、36381、16,353和49,088元（人民币，下同），分别同比上涨31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。四个城市的平均成交价格为每平方米34,365元，同比上涨46.2%。
公开资料显示，大陆房价上涨已经经历了大约十年的时间。中国指数研究院的数据显示，从2010年6月到2013年12月仅三年时间里，中国100个抽样调查的城市就上涨了21.27%。另据中原地产发布的数据，从2004年5月到2014年3月的十年间，北京、上海、广州、深圳这四个最主要的一线房地产市场，房价分别上涨了374%、346%、505%和 420%。
易居房地产研究院数据显示，2013年中国35个主要城市的房价收入比是10.2，有13个城市高于这一平均值，其中北京为19.1。而在国际上，主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国较低，为3到4。房价收入比是国际上普遍用来衡量房价的标准，合理范围是4到6，超过6则意味着房产可能存在泡沫。
责任编辑：张宪义
