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逆泡沫论 多伦多公寓市场续升

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【大纪元2016年04月11日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)近几年,有关多伦多公寓市场泡沫将破裂的言论从未断过。不过,2月份多伦多公寓售价,年增幅超过了17%。

据Global News报导,今年2月份的数据显示,多伦多公寓市场依然强劲,价格续升。皇家银行(RBC)经济师在2月底的住房负担能力报告中写道:“尽管早先存在着建设热潮可能冲垮公寓市场的忧心,但公寓价格涨幅可观。”

负担能力“相对稳定”

RBC首席经济师赖特(Craig Wright)和资深经济师霍格(Robert Hogue)称,公寓涌现确实冲击到多伦多房市,但“大部分已被轻松吸收”。

回顾2013年6月份时,55,000个公寓单元在施工当中。加拿大央行曾经警告,投机的投资商“促成的多市公寓建设热潮,远超人口需求”,存在着“价格和住宅建筑活动急剧修正的风险”。但市场走势证明,除了公寓续热之外,泡沫并未破裂。至2016年初的两年半间,多伦多公寓基准价格,稳升了9%。

赖特和霍格认为,与独立屋市场相比,公寓的负担能力“相对稳定”。

公寓兴旺 理由众多

创纪录的多市新建公寓,为什么不会导致房市崩溃?专家们认为,理由众多。首先,通勤问题。大把的时间花在上班路上,这是千禧一代的年轻人不喜欢的。住在市中心、工作地点附近,仍然是这些人的最爱。

长远来看,外国移民的涌入,在促进多伦多地区经济增长的同时,也会在住房需求方面发挥着积极的作用。在独立屋价格高得遥不可及的情况下,公寓销售不可避免地会受到推动。

上个月实施的最新房贷规则,使得首次置业者更难进入价格在50万元以上的住宅市场,公寓市场可能成了唯一的选择。

最后,油价暴跌导致的盛产石油省份工人潮的涌入,将使安省南部的经济受益,房市也不例外。专家们称,从亚伯塔省、萨斯喀彻温省和加拿大大西洋部分地区涌入安省的人潮,已经使本地房屋租赁市场吃紧。公寓房东和投资者,更容易把共管公寓单位租出去。

 

责任编辑:文芳

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