【大纪元2016年07月23日讯】（大纪元记者杰妮墨尔本编译报导）房产评估机构WBP Property Group的最新数据显示，一些距离当地好的商铺1公里之内的房产价格，要比在该半径之外的房产平均高出10%。“步行便利性”成为购房者买房时考虑的一个主要因素。
据《太阳先驱报》报导，WBP Property Group买方代理Jai Waters认为，这些房产的买家往往愿意牺牲空间换方便，他们把当地的便利设施和商店当作家庭生活的延伸。对于有孩子的家庭来说，他们非常看重一个地方有没有小孩可以步行走到的商店和公共交通，他们考虑的另外一个重要因素是学校。但对于别墅和公寓的买家来说，商店和交通肯定是最重要的因素。
然而，与便利设施离的太近也是个问题，距离便利设施50米之内的房产通常不被看好。Waters说：“这种情况下，停车成为一个问题。还有一个问题是，如果附近有大量的公寓楼和高密度的住房，也会对房产价格造成不利影响。”
他说，一旦房产市场停止增长，类似房产之间的价格差距就变得更加明显了。
“在房地产市场活跃的时期，房产之间价格差距并不太明显，因为人们都把注意力放在挤进理想的城区，不太在乎房屋位置；但在房地产市场比较萧条的时候，买家的经济承负能力不再那么主要，并且他们觉得有更多的挑选余地时，就会关注房屋离商店的远近。”Waters说。
在距离墨尔本CBD5-25公里的一些城区，房产价格与房产离商店远近之间的关联性就非常大了，靠近大众喜爱的购物带的房价要比同一城区其它地方的房价高出20%之多。其中价格差距最为明显的城区包括：Bentleigh、Brighton、Brunswick East、Brunswick West和Northcote。
在Brighton和Northcote，房产之间的价格差距尤为明显，这里有墨尔本最受欢迎的购物带、教堂及海湾，这些因素都会影响房产的价格。
Nelson Alexander房产经纪公司Northcote区的Spiros Karagiannidis说：“为了靠近High St沿街的时尚文化与夜生活，人们愿意支付更多的差价在这一带买房。在五、六年前，人们想的是在High St和Westgarth车站附近买房，现在这种偏爱已延伸至Separation St，这一点从该区域的房价就可以反映出来。”
他说，High St的受欢迎程度已影响到Thornbury区，靠近该购物街的当地房产价格不断上涨。“一个购物带越受人喜爱，就有越多的人愿意花更多的钱在附近买房住。我们预计High St周边地区的房价将会继续上涨，一直延伸至Thornbury地区。”
责任编辑：李欣然
