【大紀元2016年07月23日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）房產評估機構WBP Property Group的最新數據顯示，一些距離當地好的商鋪1公里之內的房產價格，要比在該半徑之外的房產平均高出10%。「步行便利性」成為購房者買房時考慮的一個主要因素。
據《太陽先驅報》報導，WBP Property Group買方代理Jai Waters認為，這些房產的買家往往願意犧牲空間換方便，他們把當地的便利設施和商店當作家庭生活的延伸。對於有孩子的家庭來說，他們非常看重一個地方有沒有小孩可以步行走到的商店和公共交通，他們考慮的另外一個重要因素是學校。但對於別墅和公寓的買家來說，商店和交通肯定是最重要的因素。
然而，與便利設施離的太近也是個問題，距離便利設施50米之內的房產通常不被看好。Waters說：「這種情況下，停車成為一個問題。還有一個問題是，如果附近有大量的公寓樓和高密度的住房，也會對房產價格造成不利影響。」
他說，一旦房產市場停止增長，類似房產之間的價格差距就變得更加明顯了。
「在房地產市場活躍的時期，房產之間價格差距並不太明顯，因為人們都把注意力放在擠進理想的城區，不太在乎房屋位置；但在房地產市場比較蕭條的時候，買家的經濟承負能力不再那麼主要，並且他們覺得有更多的挑選餘地時，就會關注房屋離商店的遠近。」Waters說。
在距離墨爾本CBD5-25公里的一些城區，房產價格與房產離商店遠近之間的關聯性就非常大了，靠近大眾喜愛的購物帶的房價要比同一城區其它地方的房價高出20%之多。其中價格差距最為明顯的城區包括：Bentleigh、Brighton、Brunswick East、Brunswick West和Northcote。
在Brighton和Northcote，房產之間的價格差距尤為明顯，這裡有墨爾本最受歡迎的購物帶、教堂及海灣，這些因素都會影響房產的價格。
Nelson Alexander房產經紀公司Northcote區的Spiros Karagiannidis說：「為了靠近High St沿街的時尚文化與夜生活，人們願意支付更多的差價在這一帶買房。在五、六年前，人們想的是在High St和Westgarth車站附近買房，現在這種偏愛已延伸至Separation St，這一點從該區域的房價就可以反映出來。」
他說，High St的受歡迎程度已影響到Thornbury區，靠近該購物街的當地房產價格不斷上漲。「一個購物帶越受人喜愛，就有越多的人願意花更多的錢在附近買房住。我們預計High St周邊地區的房價將會繼續上漲，一直延伸至Thornbury地區。」
責任編輯：李欣然
