在悉尼和墨爾本建新房或許更便宜

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【大紀元2016年06月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)一項關於房產成本的分析顯示,在悉尼和墨爾本,考慮購買一處房價在中位價上下的獨立房者,不妨考慮建新房,從而可以節省數十萬澳元。

據澳洲Domain房地產網報道,澳洲Finder網站資金成本專家哈桑(Bessie Hassan)稱,考慮到房產中位價、印花稅、政府補助和建造成本,該分析發現如果採用建造房屋的方式,在悉尼可節省近36萬澳元,在墨爾本大約節省20萬澳元的成本。

哈桑說:「似乎布里斯本和柏斯的建築成本更高。」

在悉尼和墨爾本購買新房也可能有一個長期的實際上的好處,即支付更少的維護費用。

雖然紙面上的策略似乎顯得更便宜,但Wakelin房產諮詢公司副經理麥凱布(Jarrod McCabe)提醒購房者和投資者不要過於激動。

他說:「保持頭腦清醒的主要原因是這種方法的可行性。在現有郊區很難找到空置土地,你很可能得去城市邊緣地帶尋找可用的地塊。」

「一旦你走近城市,會發現土地價值普遍過高,除非你是一位經驗豐富的建築商或開發商。」

他表示,現房通常位於設施便利的區,因此房產更具吸引力,價格更高,而新房通常不會這樣。

WBP房產集團總裁帕布斯特(Greville Pabst)稱,特別是悉尼,需要在離中心商務區很遠的地方尋找空置地塊。

悉尼Box Hill的地塊距離中心商務區45公里,300平方米定價從39萬起。

帕布斯特說:「一個尋找地塊的買家很可能被迫去遠郊,他們應該問問自己,這是否符合他們希望的生活方式。」

雖然相對而言,購買地塊建房更加便宜,但土地價格也在房價繁榮時期隨著飆升。

澳洲城市發展協會(UDIA)2016年土地狀況報告顯示,悉尼的地塊在過去12個月躍升了10萬澳元,同期墨爾本的土地價格漲幅在1萬澳元以下。

協會會長科科倫(Michael Corcoran)說:「澳洲便宜房缺乏的最大因素是對新房的收稅,這導致新房售價必須要高。」

他說:「除煙草以外,澳洲徵稅最多的產品就是新獨立房或公寓房,徵稅額超過新房成本的40%。」

自建房與購房的利與弊

購房的優點:

改造潛力:你可以自定義佈局和房屋的美觀設計,以適應你的生活方式和個人品味。

資本增值:建造並升級現有房產可以幫助你隨時間增長實現資本陞值。

談判能力:假設你購買現有房產再裝修,當確定銷售價格或交割條件時可以擁有更好的談判能力。

購房的缺點:

時間和情感投資:你不應該低估完成裝修改造工程所需的時間和情感投資。此外,人們往往沒有把施工導致房子中斷使用的因素考慮在內。

建房的優點:

低維護成本:如果你購買新房,你就不需要支付維修和維護費用。

政府補助:購買期房的首次購房者補助和印花稅優惠能明顯降低前期和後續成本。

建房的缺點:

有限的增值潛力:房產增值機會不大,一旦購買,可能需要更長的時間來實現資本增值。

較大的市場風險:當市場疲軟時,新房通常首先價格下跌,而現房往往維持他們的價格或衹是小幅調整。

購房與建房成本比較

分析:        悉尼         墨爾本

Fullscreen capture

獨立房中位價加上印花稅   1,075,039澳元       746,418澳元

首次購房者補助    10,000澳元    10,000澳元

地塊中位價    410,000澳元  265,000澳元

估算的建築成本上限   162,540澳元  175,543澳元

責任編輯:簡沐

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