【大纪元2016年08月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼有些区的待售住房严重短缺，购房者想方设法把房子买到手，他们提供极好的出价让房主不忍拒绝，因此在拍卖会之前就捷足先登了。
据澳洲Domain房地产网报道，6月份在悉尼地区的Avalon Beach、Queenscliff、Waverley和South Turramurra的每一次房产拍卖都没能如期举行，因为房子已经卖出了。
根据本集团的数据，随着近几个月来拍卖成交率的上升，紧迫感似乎已经回到了悉尼房地产市场，6月份的房产拍卖中，有30.2％的房产于拍卖前成功售出。这是自2015年4月悉尼房产市场最繁荣时期以来的最高比例。
房产拍卖方式的起源城市墨尔本似乎不太担心拍卖锤下的赌博。数据显示，墨尔本的卖家很少在拍卖日之前与购房者进行谈判，他们宁愿通过拍卖看看最后的结果。
据本集团数据，6月份里衹有15.4％的墨尔本卖家同意在预定的拍卖前出售，悉尼的这一比例是墨尔本的两倍，尽管悉尼的拍卖总数明显少一些。
这也许是有很好的理由，墨尔本的房主更愿意在拍卖上试试自己的运气，因为在墨尔本的一些区，形势几乎肯定对卖家有利。
本集团首席经济学家Andrew Wilson说：“墨尔本人更重视拍卖，愿意让市场来作决定。”
“这是一种文化，拍卖方式在高价位的内城区、中环城区较为普遍，而现在远郊区也在日益增多。”
但在另一些郊区，卖家同意在拍卖前接受买家价格成交。
墨尔本各郊区拍卖前售出房产所占比例如下：
来源：Domain集团Andrew Wilson，2016年6月。
房产销售数量低于10个的区未包括在内。
来自Barry Plant Eltham房产代理公司的Scott Nugent表示，他经手的大部分房产销售都选择了拍卖方式，尽管一个购房者的出价明显高于其他买家，他也会考虑在拍卖前成交。
Nugent称上周以83万澳元的价格售出了位于1/7 Virginia Court, Montmorency的房产给一位女士，这位女士非常喜欢这套房子，愿意为这笔买卖出高价。
他认为，Montmorency的房产供不应求，往往一些买家错过了之前的拍卖，为了避免再次失败，从而愿意较早出高价以锁定交易，许多房产甚至在上市之前就被买走，因为买家迫切希望在该郊区购房。
他说：“很多时候这不是在购买房产，而是购买Montmorency良好的生活方式和社区的便利。”
Moonee Ponds的11套房子拍卖中，有4套于拍卖前售出，其中包括位于31 Wordsworth Street 的以1,34.5万澳元成交的房子。Brad Teal代理公司拍卖师Brad Airs表示，这一案例中，有一方提前作出高报价，然后代理公司联系了其他有兴趣的买家，进行了拍卖前的“拍卖”。
Airs认为，如果有买家提出很好的出价，卖家可能会同意成交。
有15个郊区在6月份的房产拍卖数量达到10个以上，但卖家都没有同意提前成交。
拍卖前无预先达成交易的城区如下：
来源：Domain集团Andrew Wilson，2016年6月。
房产销售数量低于10个的区未包括在内。
Port Melbourne在6月份共有25所房产拍卖出售，所有这些房产都是在拍卖会上达成的交易。
Marshall Whited代理公司的拍卖师Michael Paproth 说：“Port Melbourne总是有众多的买家。”
责任编辑：简沐
